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Nuevo
≈ Gs. 3.274.297.000
Terreno en venta en Mburucuyá, Asunción
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
396 m²
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Nanawa, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 65.000.000
87% bajo la medianaGs. 180,6 k/m²≈ US$ 10,9 k
Invertir en tierra en el momento correcto suele marcar la diferencia. Este terreno ubicado en Nueva Asunción, una de las zonas con mayor proyección de desarrollo del Gran Asunción, representa una excelente oportunidad tanto para inversión como para desarrollo residencial. La zona está experimentando un fuerte impulso gracias a la apertura del Puente Héroes del Chaco, que conecta directamente con Asunción y está transformando el sector en un nuevo polo urbano y de crecimiento inmobiliario. El lote se encuentra dentro de com. El Clasificado en Paraguay un proyecto de loteamiento en desarrollo, lo que lo posiciona como una alternativa atractiva para quienes buscan comprar tierra en una etapa temprana, con potencial de valorización a medida que la zona continúe consolidándose. Su ubicación estratégica, accesibilidad y servicios disponibles lo convierten en una excelente opción para construir o invertir a futuro. Datos principales Superficie: 360 m² Medidas: 12 m de frente x 30 m de fondo Salida: 1 calle Zona: Nueva Asunción Zonificación: Loteamiento en desarrollo Servicios disponibles: - Energía eléctrico - Agua - Calle empedrada
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Obrero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 67,6 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 67,6 M | Gs. 47,2 M |
| 2 | Gs. 70,3 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 70,3 M | Gs. 97,8 M |
| 3 | Gs. 73,1 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 73,1 M | Gs. 148,5 M |
| 4 | Gs. 76 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 76 M | Gs. 199,3 M |
| 5 | Gs. 79,1 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 79,1 M | Gs. 250,2 M |
| 6 | Gs. 82,2 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 82,2 M | Gs. 301,3 M |
| 7 | Gs. 85,5 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 85,5 M | Gs. 352,4 M |
| 8 | Gs. 89 M | Gs. 383 M | — | Gs. 89 M | Gs. 403,7 M |
| 9 | Gs. 92,5 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 92,5 M | Gs. 455,2 M |
| 10 | Gs. 96,2 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 96,2 M | Gs. 506,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 387,7 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.274.297.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.450.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Los Laureles, Asunción
Gs. 660.000.000
Gs. 1,8 M/m²
Loma Pytã, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
87% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 83.987
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 83.987
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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