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VENDO CASA SOBRE MOLAS… · 500 m² · US$ 700.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 3746,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 36,5 M/mes

Basado en 19.086 anuncios de venta y 17.264 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 21.561.200/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 4362,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,6 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 6,6%zona: 11,7%−5,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M+10,9%
Alquiler: ≈ Gs. 22,7 Mzona: ≈ Gs. 36,5 M−37,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 217,2 M
ValorGs. 4321,4 M
PatrimonioGs. 4321,4 M
Flujo acum.Gs. 258,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 648,8 M
ValorGs. 4494,2 M
PatrimonioGs. 4494,2 M
Flujo acum.Gs. 517,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 1087,3 M
ValorGs. 4674 M
PatrimonioGs. 4674 M
Flujo acum.Gs. 776,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 1533 M
ValorGs. 4860,9 M
PatrimonioGs. 4860,9 M
Flujo acum.Gs. 1034,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 1986,1 M
ValorGs. 5055,4 M
PatrimonioGs. 5055,4 M
Flujo acum.Gs. 1293,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 2447,1 M
ValorGs. 5257,6 M
PatrimonioGs. 5257,6 M
Flujo acum.Gs. 1552,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 2916,1 M
ValorGs. 5467,9 M
PatrimonioGs. 5467,9 M
Flujo acum.Gs. 1811,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 3393,6 M
ValorGs. 5686,6 M
PatrimonioGs. 5686,6 M
Flujo acum.Gs. 2069,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 3879,8 M
ValorGs. 5914,1 M
PatrimonioGs. 5914,1 M
Flujo acum.Gs. 2328,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 4375,1 M
ValorGs. 6150,6 M
PatrimonioGs. 6150,6 M
Flujo acum.Gs. 2587,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4321,4 M	Gs. 258,7 M	—	Gs. 4321,4 M	Gs. 217,2 M
2	Gs. 4494,2 M	Gs. 517,5 M	—	Gs. 4494,2 M	Gs. 648,8 M
3	Gs. 4674 M	Gs. 776,2 M	—	Gs. 4674 M	Gs. 1087,3 M
4	Gs. 4860,9 M	Gs. 1034,9 M	—	Gs. 4860,9 M	Gs. 1533 M
5	Gs. 5055,4 M	Gs. 1293,7 M	—	Gs. 5055,4 M	Gs. 1986,1 M
6	Gs. 5257,6 M	Gs. 1552,4 M	—	Gs. 5257,6 M	Gs. 2447,1 M
7	Gs. 5467,9 M	Gs. 1811,1 M	—	Gs. 5467,9 M	Gs. 2916,1 M
8	Gs. 5686,6 M	Gs. 2069,9 M	—	Gs. 5686,6 M	Gs. 3393,6 M
9	Gs. 5914,1 M	Gs. 2328,6 M	—	Gs. 5914,1 M	Gs. 3879,8 M
10	Gs. 6150,6 M	Gs. 2587,3 M	—	Gs. 6150,6 M	Gs. 4375,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3324,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 24,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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