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Bº MBURUCUYÁ: IMPACTANTE! - 600M2… · US$ 700.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,6%

Precio estimado (600 m²)

≈ Gs. 4076,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 42,8 M/mes

Basado en 1.455 anuncios de venta y 1.828 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 24.206.950/mes

Cash flow

ROI6,6%

Cap rate7%

Recupero15 años

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Capital invertido: Gs. 4369,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,2 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 7,3%zona: 12,6%−5,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 6,8 M+2,1%
Alquiler: ≈ Gs. 25,5 Mzona: ≈ Gs. 42,8 M−40,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 248,9 M
ValorGs. 4328,3 M
PatrimonioGs. 4328,3 M
Flujo acum.Gs. 290,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 712,5 M
ValorGs. 4501,4 M
PatrimonioGs. 4501,4 M
Flujo acum.Gs. 581 M
Deuda—
Año 3Gs. 1183 M
ValorGs. 4681,5 M
PatrimonioGs. 4681,5 M
Flujo acum.Gs. 871,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 1660,8 M
ValorGs. 4868,7 M
PatrimonioGs. 4868,7 M
Flujo acum.Gs. 1161,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 2146 M
ValorGs. 5063,5 M
PatrimonioGs. 5063,5 M
Flujo acum.Gs. 1452,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 2639 M
ValorGs. 5266 M
PatrimonioGs. 5266 M
Flujo acum.Gs. 1742,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 3140,1 M
ValorGs. 5476,7 M
PatrimonioGs. 5476,7 M
Flujo acum.Gs. 2033,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 3649,7 M
ValorGs. 5695,7 M
PatrimonioGs. 5695,7 M
Flujo acum.Gs. 2323,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 4168 M
ValorGs. 5923,6 M
PatrimonioGs. 5923,6 M
Flujo acum.Gs. 2614,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 4695,4 M
ValorGs. 6160,5 M
PatrimonioGs. 6160,5 M
Flujo acum.Gs. 2904,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4328,3 M	Gs. 290,5 M	—	Gs. 4328,3 M	Gs. 248,9 M
2	Gs. 4501,4 M	Gs. 581 M	—	Gs. 4501,4 M	Gs. 712,5 M
3	Gs. 4681,5 M	Gs. 871,5 M	—	Gs. 4681,5 M	Gs. 1183 M
4	Gs. 4868,7 M	Gs. 1161,9 M	—	Gs. 4868,7 M	Gs. 1660,8 M
5	Gs. 5063,5 M	Gs. 1452,4 M	—	Gs. 5063,5 M	Gs. 2146 M
6	Gs. 5266 M	Gs. 1742,9 M	—	Gs. 5266 M	Gs. 2639 M
7	Gs. 5476,7 M	Gs. 2033,4 M	—	Gs. 5476,7 M	Gs. 3140,1 M
8	Gs. 5695,7 M	Gs. 2323,9 M	—	Gs. 5695,7 M	Gs. 3649,7 M
9	Gs. 5923,6 M	Gs. 2614,4 M	—	Gs. 5923,6 M	Gs. 4168 M
10	Gs. 6160,5 M	Gs. 2904,8 M	—	Gs. 6160,5 M	Gs. 4695,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3329,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 24,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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