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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 27.183.215.000
100% sobre la medianaGs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 4.566.100
Este terreno de 4.151 m2, con dimensiones aproximadas de 52m x 80m, ofrece una salida a tres calles, maximizando su accesibilidad y potencial de desarrollo. Es una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto de gran escala con una proyección inmobiliaria sólida en una de las avenidas más importantes de la ciudad. El amplio terreno es ideal para la concepción de proyectos residenciales de lujo, corporativos de alto impacto o mixtos, aprovechando al máximo su ubicación privilegiada y las posibilidades que ofrece la normativa urbanística de la zona. Actualmente, la propiedad cuenta con una casa de varios niveles, un quincho para reuniones sociales, un amplio jardín que aporta un oasis de tranquilidad, un balcón con vista abierta y un sistema de alarma para mayor seguridad. Además, dispone de Clasipar.com anuncios clasificados gratis un generoso espacio para varios vehículos, un valor añadido en esta concurrida área. Esta es una inversión con un potencial de revalorización garantizado, perfecta para quienes buscan capitalizar el crecimiento urbano de Asunción. Precio de Venta: 1.100 $ por m2. – 4.566.100 $ Dólares. Mas info www.s126.com.py
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 28,3 mil M | Gs. 416,7 M | — | Gs. 28,3 mil M | Gs. 144,8 M |
| 2 | Gs. 29,4 mil M | Gs. 833,4 M | — | Gs. 29,4 mil M | Gs. 1692,4 M |
| 3 | Gs. 30,6 mil M | Gs. 1250 M | — | Gs. 30,6 mil M | Gs. 3285,1 M |
| 4 | Gs. 31,8 mil M | Gs. 1666,7 M | — | Gs. 31,8 mil M | Gs. 4924,9 M |
| 5 | Gs. 33,1 mil M | Gs. 2083,4 M | — | Gs. 33,1 mil M | Gs. 6613,6 M |
| 6 | Gs. 34,4 mil M | Gs. 2500,1 M | — | Gs. 34,4 mil M | Gs. 8353,2 M |
| 7 | Gs. 35,8 mil M | Gs. 2916,8 M | — | Gs. 35,8 mil M | Gs. 10,1 mil M |
| 8 | Gs. 37,2 mil M | Gs. 3333,5 M | — | Gs. 37,2 mil M | Gs. 12 mil M |
| 9 | Gs. 38,7 mil M | Gs. 3750,1 M | — | Gs. 38,7 mil M | Gs. 13,9 mil M |
| 10 | Gs. 40,2 mil M | Gs. 4166,8 M | — | Gs. 40,2 mil M | Gs. 15,9 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 162,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
100% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.280.516
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 2.280.516
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada