OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 1.050.000.000
Gs. 2,6 M/m²
Casa en venta en Virgen de Fátima, Asunción
Virgen de Fátima, Asunción
400 m²4 habs.3 baños
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Republicano, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 390.000.000
51% bajo la medianaGs. 2,4 M/m²≈ US$ 65,5 k
🚨 OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSORES (Con posibilidad de PERMUTA PARCIAL y/o ENTREGA DE M² TERMINADOS) Presentamos esta excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y validación para desarrollos inmobiliarios en Asunción: Barrio Republicano, sobre Alejandro Riveros c/ Avda. Japón. 📍 Ubicación estratégica: ✔️ A media cuadra de la Avda. Japón ✔️ A pasos del Club Silvio Pettirossi ✔️ A 7 cuadras de la Avda. Félix Bogado ✔️ A 6 cuadras del Campus de la Universidad Católica Una zona ideal para: 🏢 Edificios de departamentos 🏘️ Dúplex modernos 💼 Proyectos orientados a estudiantes, parejas jóvenes o renta Además, ya existen desarrollos similares ejecutados exitosamente en la misma manzana, validando el enorme potencial de inversión de la zona. 📐 Terreno de 300 m² ▪️ 10 metros de frente ▪️ 30 metros de fondo La propiedad actualmente cuenta con: ✅ Sala comedor ✅ Cocina ✅ 3 amplias habitaciones ✅ Lavadero ✅ Patio trasero ✅ Garage para 1 vehículo 💰 Inversión: Gs. 390.000.000 📌 Se analiza propuestas con permuta parcial y/o entrega de m² terminados, representando una gran oportunidad para desarrolladores que buscan maximizar rentabilidad. 📲 Propiedades con este potencial y flexibilidad de negociación aparecen muy pocas veces. Hacé de esta propiedad tu próximo proyecto! 📍 Ubicación: https://goo.gl/maps/tPFRLtB4HY6jPnBe8?g_st=awb
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Republicano
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 50,7 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 46,8 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 101,3 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 113,7 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 152 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 181,2 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 202,7 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 249,4 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 253,3 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 318,3 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 304 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 388 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 354,7 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 458,4 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 405,3 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 529,6 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 456 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 601,6 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 506,7 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 674,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
51% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 134.380
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
51% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 134.380
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 1.050.000.000
Gs. 2,6 M/m²
Virgen de Fátima, Asunción
Gs. 350.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.428.784.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.768.269.000
Barrio Jara, Asunción
≈ Gs. 803.691.000
Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada