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Pai Ñu, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 370.000.000
44% bajo la medianaGs. 881 k/m²≈ US$ 62,2 k
VENDO PROPIEDAD ÑEMBY PAI ÑU (A cuadras de Acceso Sur) Precio: Gs. 370.000.000 Excelente ubicación, a pocas cuadras de Acceso Sur, rodeada de comercios, servicios y con fácil conexión a toda la ciudad. Terreno de 420 m² (12 × 35 m) Construcción antigua pero sólida, ideal para refacción, inversión o proyecto familiar. Características principales: Casa con 2 dormitorios, sala, cocina y 1 baño Pieza independiente ideal para oficina o alquiler adicional Depósito de 6,5 × 5 m con entrepiso Amplio terreno para nuevas construcciones Zona residencial tranquila y con excelente acceso
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 384,8 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 384,8 M | Gs. 62,8 M |
| 2 | Gs. 400,2 M | Gs. 133 M | — | Gs. 400,2 M | Gs. 144,7 M |
| 3 | Gs. 416,2 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 416,2 M | Gs. 227,2 M |
| 4 | Gs. 432,8 M | Gs. 266 M | — | Gs. 432,8 M | Gs. 310,3 M |
| 5 | Gs. 450,2 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 450,2 M | Gs. 394,2 M |
| 6 | Gs. 468,2 M | Gs. 399 M | — | Gs. 468,2 M | Gs. 478,7 M |
| 7 | Gs. 486,9 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 486,9 M | Gs. 563,9 M |
| 8 | Gs. 506,4 M | Gs. 532 M | — | Gs. 506,4 M | Gs. 649,9 M |
| 9 | Gs. 526,6 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 526,6 M | Gs. 736,6 M |
| 10 | Gs. 547,7 M | Gs. 665 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 824,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
44% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 110.998
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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44% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 110.998
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
