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VentaCasa

CASA EN ESQUINA EN BO. SANTA MARIA DE ASUNCION

Bo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

36% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 130.000

3Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16% anual

Alquiler estimadoGs. 10.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.236.690.000

≈ US$ 204.310

Rango estimadoGs. 957,7 M–Gs. 2083,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📣 ¡CASA EN ESQUINA A 50 METROS DE Mcal. LÓPEZ! 📣 Ubicada en una excelente zona residencial y comercial, a solo 50 metros de la Avda. Mariscal López y 500 metros del Paseo Royal Plaza-Gran Vía. Límite entre Fndo de la Mora y Bo. Sta. María de Asunción. Ideal tanto para VIVIENDA como oficina. 💎 Casa amplia de 3 dormitorios en una sola planta a remodelar. Ubicada en esquina sobre buenos empedrados. Distribución: 🛋️ Amplia sala-comedor. 🛏️3 dormitorios de buen tamaño, uno en suite. 🛁1 baño familiar. 🍽️Cocina independiente. 🧺Área de servicio completa. 🍢Quincho con parrilla. 🌳Patio. 🚗Cochera para hasta 3 vehículos. 📐Terreno: 360 m2 (12 x 30 mtrs) 🏠Superficie construida estimada: 200 m2 💰Precio de inversión: 130.000 USD 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fs34fQnU8ZUp1tWV9 📝Apta para préstamo bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Bo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.975.000/mes

ROI14,5%

Cap rate15,2%

Rent. bruta16%

Rent. neta14,5%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 111,8 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 264,3 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 418 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 573,1 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 729,6 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 887,6 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 1047,2 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 1208,3 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1371,1 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 1197 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1535,6 M