ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 6
VentaCasa

VENDO CASA EN PLANTA BAJA ZONA AVDA. BRUNO GUGGIARI, BELLA VISTA

Bo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios
177 m²Construidos
286 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%87
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.195.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.022.836.000

≈ US$ 168.980

Rango estimadoGs. 676,8 M–Gs. 1194,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Casa planta baja en zona Bruno Guggiari 🏡✨ - Superficie: 286 m² - Construcción: 177 m² - Barrio Vista Alegre 🌳 - Cochera para 4 autos 🚗🚗 (en fila) - Área social amplia 🛋️ - Baño social 🚻 - 3 dormitorios (1 en suite) 🛏️🛁 - Baño compartido 🛀 - Cocina + lavadero con ingreso independiente 🍳🧺 - Baño de servicio 🧹 - Pequeño patio 🌿 - Parrilla para asados 🔥🍖 - A media cuadra de Bruno Guggiari y 2 cuadras Av. Fernando de la Mora 🛣️ - Zona segura y tranquila ✔️ 📍 Ubicación estratégica: rápido acceso Todo lo que necesites está en Clasipar.com a Eusebio Ayala, Lambaré, Terminal de Ómnibus, colegios y hospitales 🚍🏥🏫 Precio: Usd. 150.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
286 m²
Construido
177 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Bo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.885.250/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,5 MAño 2: Gs. 169,9 MAño 3: Gs. 279,8 MAño 4: Gs. 391,3 MAño 5: Gs. 504,4 MAño 6: Gs. 619,2 MAño 7: Gs. 735,8 MAño 8: Gs. 854,2 MAño 9: Gs. 974,6 MAño 10: Gs. 1096,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 70,6 M—Gs. 944,3 MGs. 61,5 M
2Gs. 982 MGs. 141,2 M—Gs. 982 MGs. 169,9 M
3Gs. 1021,3 MGs. 211,9 M—Gs. 1021,3 MGs. 279,8 M
4Gs. 1062,2 MGs. 282,5 M—Gs. 1062,2 MGs. 391,3 M
5Gs. 1104,7 MGs. 353,1 M—Gs. 1104,7 MGs. 504,4 M
6Gs. 1148,8 MGs. 423,7 M—Gs. 1148,8 MGs. 619,2 M
7Gs. 1194,8 MGs. 494,4 M—Gs. 1194,8 MGs. 735,8 M
8Gs. 1242,6 MGs. 565 M—Gs. 1242,6 MGs. 854,2 M
9Gs. 1292,3 MGs. 635,6 M—Gs. 1292,3 MGs. 974,6 M
10Gs. 1344 MGs. 706,2 M—Gs. 1344 MGs. 1096,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares