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Casa en venta en Bo… · 177 m² · US$ 150.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,8%

Precio estimado (177 m²)

≈ Gs. 1299 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,8 M/mes

Basado en 9.709 anuncios de venta y 7.159 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.655.950/mes

Cash flow

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Recupero16,8 años

Rent. bruta6,6%

Rent. neta5,9%

Capital invertido: Gs. 941,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 6,6%zona: 11,8%−5,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 7,3 M−31%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 12,8 M−61,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,9 M
ValorGs. 932,2 M
PatrimonioGs. 932,2 M
Flujo acum.Gs. 55,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 140,1 M
ValorGs. 969,5 M
PatrimonioGs. 969,5 M
Flujo acum.Gs. 111,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 234,7 M
ValorGs. 1008,3 M
PatrimonioGs. 1008,3 M
Flujo acum.Gs. 167,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 330,9 M
ValorGs. 1048,6 M
PatrimonioGs. 1048,6 M
Flujo acum.Gs. 223,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 428,7 M
ValorGs. 1090,6 M
PatrimonioGs. 1090,6 M
Flujo acum.Gs. 279,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 528,2 M
ValorGs. 1134,2 M
PatrimonioGs. 1134,2 M
Flujo acum.Gs. 335,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 629,5 M
ValorGs. 1179,6 M
PatrimonioGs. 1179,6 M
Flujo acum.Gs. 391,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 732,5 M
ValorGs. 1226,7 M
PatrimonioGs. 1226,7 M
Flujo acum.Gs. 447 M
Deuda—
Año 9Gs. 837,5 M
ValorGs. 1275,8 M
PatrimonioGs. 1275,8 M
Flujo acum.Gs. 502,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 944,4 M
ValorGs. 1326,8 M
PatrimonioGs. 1326,8 M
Flujo acum.Gs. 558,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 932,2 M	Gs. 55,9 M	—	Gs. 932,2 M	Gs. 46,9 M
2	Gs. 969,5 M	Gs. 111,7 M	—	Gs. 969,5 M	Gs. 140,1 M
3	Gs. 1008,3 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 1008,3 M	Gs. 234,7 M
4	Gs. 1048,6 M	Gs. 223,5 M	—	Gs. 1048,6 M	Gs. 330,9 M
5	Gs. 1090,6 M	Gs. 279,4 M	—	Gs. 1090,6 M	Gs. 428,7 M
6	Gs. 1134,2 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 1134,2 M	Gs. 528,2 M
7	Gs. 1179,6 M	Gs. 391,1 M	—	Gs. 1179,6 M	Gs. 629,5 M
8	Gs. 1226,7 M	Gs. 447 M	—	Gs. 1226,7 M	Gs. 732,5 M
9	Gs. 1275,8 M	Gs. 502,8 M	—	Gs. 1275,8 M	Gs. 837,5 M
10	Gs. 1326,8 M	Gs. 558,7 M	—	Gs. 1326,8 M	Gs. 944,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 717,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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