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Casa en venta en Bo… · 316 m² · US$ 180.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,8%

Precio estimado (316 m²)

≈ Gs. 2404,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,6 M/mes

Basado en 7 anuncios de venta y 4 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.778.850/mes

Cash flow

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Recupero16,3 años

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Capital invertido: Gs. 1129,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Tu escenario vs. Santa Ana

Rent. bruta: 6,8%zona: 10,8%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M−55,3%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 21,6 M−71,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 58,6 M
ValorGs. 1118,7 M
PatrimonioGs. 1118,7 M
Flujo acum.Gs. 69,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 172,7 M
ValorGs. 1163,4 M
PatrimonioGs. 1163,4 M
Flujo acum.Gs. 138,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 288,6 M
ValorGs. 1209,9 M
PatrimonioGs. 1209,9 M
Flujo acum.Gs. 208 M
Deuda—
Año 4Gs. 406,3 M
ValorGs. 1258,3 M
PatrimonioGs. 1258,3 M
Flujo acum.Gs. 277,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 526 M
ValorGs. 1308,7 M
PatrimonioGs. 1308,7 M
Flujo acum.Gs. 346,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 647,7 M
ValorGs. 1361 M
PatrimonioGs. 1361 M
Flujo acum.Gs. 416,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 771,5 M
ValorGs. 1415,5 M
PatrimonioGs. 1415,5 M
Flujo acum.Gs. 485,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 897,4 M
ValorGs. 1472,1 M
PatrimonioGs. 1472,1 M
Flujo acum.Gs. 554,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1025,7 M
ValorGs. 1531 M
PatrimonioGs. 1531 M
Flujo acum.Gs. 624,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1156,2 M
ValorGs. 1592,2 M
PatrimonioGs. 1592,2 M
Flujo acum.Gs. 693,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1118,7 M	Gs. 69,3 M	—	Gs. 1118,7 M	Gs. 58,6 M
2	Gs. 1163,4 M	Gs. 138,7 M	—	Gs. 1163,4 M	Gs. 172,7 M
3	Gs. 1209,9 M	Gs. 208 M	—	Gs. 1209,9 M	Gs. 288,6 M
4	Gs. 1258,3 M	Gs. 277,4 M	—	Gs. 1258,3 M	Gs. 406,3 M
5	Gs. 1308,7 M	Gs. 346,7 M	—	Gs. 1308,7 M	Gs. 526 M
6	Gs. 1361 M	Gs. 416,1 M	—	Gs. 1361 M	Gs. 647,7 M
7	Gs. 1415,5 M	Gs. 485,4 M	—	Gs. 1415,5 M	Gs. 771,5 M
8	Gs. 1472,1 M	Gs. 554,8 M	—	Gs. 1472,1 M	Gs. 897,4 M
9	Gs. 1531 M	Gs. 624,1 M	—	Gs. 1531 M	Gs. 1025,7 M
10	Gs. 1592,2 M	Gs. 693,5 M	—	Gs. 1592,2 M	Gs. 1156,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 860,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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