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VentaCasa

Vendo Casa en Bo. Santa Ana - Asunción

Bo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 180.000

1Dormitorios

5Baños

3Cocheras

316 m²Construidos

414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 9.946.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.661.703.000

≈ US$ 274.525

Rango estimadoGs. 1262,5 M–Gs. 2214,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

♦️VENDO♦️ Hermosa Casa sobre la calle Pizarro* Barrio Santa Ana Excelente ubicación en esquina, Clasipar.com anuncios clasificados gratis Zona Universidad Católica A pocas cuadras de la Avda. Perón y Félix Bogado. ♦️Cerca de todo♦️ Características: ✅ Superficie Terreno: 414 m2 ✅ Construido: 316m2 ✅Planta Baja ▪️1 dormitorio en suite, espacio para vestidor. ▪️ Escritorio ▪️Amplia Sala comedor ▪️Cocina independiente amoblada. ▪️ Amplio lavadero ▪️ Tendedero con tragaluz ▪️Baño social ▪️ Quincho con parrilla. ▪️Baño completo ▪️Amplio Patio con piscina, ℹ️La piscina cuenta con cañería instalada para climatizar. ✅Planta Alta: 🛏️ 3 Dormitorios en Suite ▪️El Dormitorio principal cuenta con espacio para vestidor y amplia terraza. ▪️Los otros 2 dormitorios en suite también cuentan con espacio para vestidor. Estacionamiento para 3 o 4 vehículos. Portón eléctrico. ✅Seguridad: ▪️ Sistema de alarma de Prosegur. ▪️Muralla de 2.5 mtrs de altura con Cercado eléctrico. Precio de Venta: Usd.180.000. ID: 10715 Contactos al 📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²
Construido: 316 m²
Dormitorios: 1
Baños: 5
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Bo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.448.700/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 113,4 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 102,5 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 226,8 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 261,2 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 340,2 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 421,7 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 453,5 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 584,1 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 566,9 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 748,5 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 680,3 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 914,9 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 793,7 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1083,4 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 907,1 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1254,2 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 1020,5 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1427,2 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1133,8 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1602,6 M