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VentaTerreno

PROX. SHOP. MCAL. VILLA MORRA: 1.199 M2, FM2, P CONSTRUCCIONES EN ALTURA, EDIFICIOS, OPOR

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.264.000

Gs. 6,1 K/m²Precio original: US$ 1.200

1.197 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.347,4% anual

Alquiler estimadoGs. 14.209.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.900.125.000

≈ US$ 644.328

Rango estimadoGs. 3716,1 M–Gs. 5064,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com PROX. SHOP. MCAL. VILLA MORRA: 1.199 M2, FM2, P/ CONSTRUCCIONES EN ALTURA, EDIFICIOS, OPORTUNIDAD INMOBILIARIA! 1.200 USD/ M2. OPCION: VILLA MORRA - SHOPPING MARISCAL. Medidas: 1.199 m2. Características: 34,6 X 34,6 Zona Shopping Mariscal FM2 - 7 pisos o más, sin contar pisos de cochera. INVERSIÓN: 1.438.800 USD (Dólares Americanos Un Millón Cuatrocientos Treinta y Ocho Mil Ochocientos). - 1.200 USD / m2 Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.197 m²

Costos

Precio: US$ 1.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.264.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.498.550/mes

ROI2.123,7%

Cap rate2.229,9%

Rent. bruta2.347,3%

Rent. neta2.123,7%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 7,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,6 M	Gs. 162 M	—	Gs. 7,6 M	Gs. 161,9 M
2	Gs. 7,9 M	Gs. 324 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 324,2 M
3	Gs. 8,2 M	Gs. 485,9 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 486,5 M
4	Gs. 8,5 M	Gs. 647,9 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 648,8 M
5	Gs. 8,8 M	Gs. 809,9 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 811,1 M
6	Gs. 9,2 M	Gs. 971,9 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 973,5 M
7	Gs. 9,6 M	Gs. 1133,9 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 1135,8 M
8	Gs. 9,9 M	Gs. 1295,9 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 1298,2 M
9	Gs. 10,3 M	Gs. 1457,8 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 1460,6 M
10	Gs. 10,8 M	Gs. 1619,8 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 1623 M