
≈ Gs. 1.458.551.000
VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCIÓN
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
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Barrio Jara, Asunción
≈ Gs. 308.772.000
9% sobre la medianaGs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 51.866
TOWNCENTER BARRIO JARA En venta unidades en pozo pre venta TOWNCENTER BARRIO JARA con la mejor ubicación de Asunción! A 1 cuadra de la Av. Brasilia, 2 cuadras de la Universidad Americana. Unidades monoambientes desde USD. 38.900 Unidades de 1 dormitorio desde USD 56.800 Inicio de Obra: ENERO 2026 Finalización: JULIO 2027 Financiación: Propia con el desarrollo, entrega del 20%+ Cuotas Sin Intereses durante Obra. Amenities: Quincho climatizado, Gimnasio, Coworking, Seguridad 24 hs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/8tyfDi9WDzDQM27p7?g_st=com.google.maps.pre view.copy Edificio de 6 plantas, con 36 unidades en total (12 monoambientes y 24 de 1 dormitorio) - Monoambientes de 32 m2 a partir de 38.900 USD - 1 dormitorio de 45 m2 a partir de 56.800 USD - Cocheras desde 11.500 USD Formas de Pago Opción 1 - Entrega del 20% y Saldo en cuotas hasta Diciembre con descuento del 5% Opción 2 Financiación propia - Entrega del 20% - 40% durante obra sin intereses. Opción 3 Financiación bancaria con Itaú y GNB .
Tu escenario vs. Jara
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 321,1 M | Gs. 28,7 M | — | Gs. 321,1 M | Gs. 25,6 M |
| 2 | Gs. 334 M | Gs. 57,3 M | — | Gs. 334 M | Gs. 67,1 M |
| 3 | Gs. 347,3 M | Gs. 86 M | — | Gs. 347,3 M | Gs. 109,1 M |
| 4 | Gs. 361,2 M | Gs. 114,6 M | — | Gs. 361,2 M | Gs. 151,6 M |
| 5 | Gs. 375,7 M | Gs. 143,3 M | — | Gs. 375,7 M | Gs. 194,8 M |
| 6 | Gs. 390,7 M | Gs. 172 M | — | Gs. 390,7 M | Gs. 238,4 M |
| 7 | Gs. 406,3 M | Gs. 200,6 M | — | Gs. 406,3 M | Gs. 282,7 M |
| 8 | Gs. 422,6 M | Gs. 229,3 M | — | Gs. 422,6 M | Gs. 327,6 M |
| 9 | Gs. 439,5 M | Gs. 257,9 M | — | Gs. 439,5 M | Gs. 373,2 M |
| 10 | Gs. 457,1 M | Gs. 286,6 M | — | Gs. 457,1 M | Gs. 419,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 1,8 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
9% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 47.484
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.131.121.000
zona Los Laureles, Asunción

Gs. 1.890.000
zona Fac, Asunción

≈ Gs. 744.158.000
Recoleta, Asunción

Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 400.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Plaza Uruguaya, Asunción
Ubicación aproximada