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VentaCasa

Vendo Casa a estrenar Barrio Paraiso Maramelbure 3 dorm suite Luque

Barrio Paraiso, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 908.054.000

24% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 150.017

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

127 m²Construidos

201 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.612.000/mes

Valor recomendado

Gs. 732.692.000

≈ US$ 121.046

Rango estimadoGs. 715,4 M–Gs. 945,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA A ESTRENAR EN BARRIO PARAISO, LUQUE - NATURALEZA Y MODERNIDAD EN ARMONIA Barrio Paraiso es un innovador desarrollo inmobiliario sostenible donde cada detalle fue disenado para convivir con la naturaleza. Ubicado en Barrio Maramelbure, a pasos del Palacio de Justicia. FICHA TECNICA: - 3 dormitorios con placares y aire acondicionado (1 en suite) - Bano familiar + bano social - Terreno: 201 m2 - Construccion: 127 m2 - Estacionamiento para 2 vehiculos - Calidad de construccion: Alta INTERIOR Y AMENITIES: - Sala / comedor / cocina amoblada - Balcones que respetan los arboles existentes - Parrilla movil EL BARRIO CUENTA CON: - Seguridad 24/7 - Plaza central de 2.500 m2 - Club House y piscina (en construccion) - Calles arborizadas y diseno amigable con el entorno UBICACION: Barrio Paraiso, Maramelbure, Luque, Central. IDEAL PARA: Familias que buscan una vivienda moderna a estrenar en un entorno natural y seguro. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 40611

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 201 m²
Construido: 127 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 150.017
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 908.054.000

Ubicación

Barrio: Barrio Paraiso
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.381.400/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 953,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,4 M	Gs. 52,6 M	—	Gs. 944,4 M	Gs. 43,5 M
2	Gs. 982,2 M	Gs. 105,2 M	—	Gs. 982,2 M	Gs. 133,8 M
3	Gs. 1021,4 M	Gs. 157,7 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 225,7 M
4	Gs. 1062,3 M	Gs. 210,3 M	—	Gs. 1062,3 M	Gs. 319,1 M
5	Gs. 1104,8 M	Gs. 262,9 M	—	Gs. 1104,8 M	Gs. 414,2 M
6	Gs. 1149 M	Gs. 315,5 M	—	Gs. 1149 M	Gs. 511 M
7	Gs. 1194,9 M	Gs. 368 M	—	Gs. 1194,9 M	Gs. 609,5 M
8	Gs. 1242,7 M	Gs. 420,6 M	—	Gs. 1242,7 M	Gs. 709,9 M
9	Gs. 1292,4 M	Gs. 473,2 M	—	Gs. 1292,4 M	Gs. 812,2 M
10	Gs. 1344,1 M	Gs. 525,8 M	—	Gs. 1344,1 M	Gs. 916,5 M