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VentaCasa

Vendo Amplia Casa Barrio Paraiso Maramelbure 3 dorm suite 177m2 Luque

Barrio Paraiso, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.249.989.000

5% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 206.507

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

177 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.190.000.000

≈ US$ 196.596

Rango estimadoGs. 1021,2 M–Gs. 1340,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com AMPLIA CASA A ESTRENAR EN BARRIO PARAISO, LUQUE - NATURALEZA Y MODERNIDAD Barrio Paraiso es un innovador desarrollo inmobiliario sostenible donde cada detalle fue disenado para convivir con la naturaleza. Ubicado en Barrio Maramelbure, a pasos del Palacio de Justicia. FICHA TECNICA: - Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 3 dormitorios con placares (1 en suite) - Bano familiar + bano social - Terreno: 360 m2 - Construccion: 177 m2 - Estacionamiento para 2 vehiculos INTERIOR Y AMENITIES: - Sala / comedor / cocina amoblada - Balcones que respetan los arboles existentes - Amplio patio - Parrilla movil EL BARRIO CUENTA CON: - Seguridad 24/7 - Plaza central de 2.500 m2 - Club House y piscina (en construccion) - Calles arborizadas y diseno amigable con el entorno UBICACION: Barrio Paraiso, Maramelbure, Luque, Central. IDEAL PARA: Familias que buscan una casa amplia a estrenar en un entorno natural y seguro. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 40615

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 177 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 206.507
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.249.989.000

Ubicación

Barrio: Barrio Paraiso
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.605.000/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,5 años

Capital invertido: Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1300 M	Gs. 67,3 M	—	Gs. 1300 M	Gs. 54,8 M
2	Gs. 1352 M	Gs. 134,5 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 174 M
3	Gs. 1406,1 M	Gs. 201,8 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 295,4 M
4	Gs. 1462,3 M	Gs. 269 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 418,9 M
5	Gs. 1520,8 M	Gs. 336,3 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 544,6 M
6	Gs. 1581,6 M	Gs. 403,6 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 672,7 M
7	Gs. 1644,9 M	Gs. 470,8 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 803,2 M
8	Gs. 1710,7 M	Gs. 538,1 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 936,3 M
9	Gs. 1779,1 M	Gs. 605,3 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1072 M
10	Gs. 1850,3 M	Gs. 672,6 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1210,4 M