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Campo Grande, Luque
≈ Gs. 446.495.000
12% bajo la medianaGs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 75.000
Viví o invertí en una ubicación estratégica, detrás del CIT, en el Edificio INSIGNIA 1. Este departamento de 3 dormitorios en el segundo piso de bloque B (B21) está listo para habitar o generar renta desde el primer día 📈. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 🛏3 dormitorios (1 en suite) con placares y A.A., 🛁1 baño familiar, 🛋Living/comedor con A.A. 🫕Cocina amoblada con muebles superiores e inferiores, mesada de granito con anafe, extractor de humo. 🚗Incluye 1 cochera. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: ♨2 quinchos con parrilla y baño social, 🛝Parque infantil, 🛗Ascensor, 👨✈Seguridad y portería. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 71 m² propios 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 75.000 USD. ✔️ Cuenta con CCC. ✅ Apto para crédito bancario. 💰 𝗠𝗲𝘁𝗼𝗱𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗽𝗮𝗴𝗼: 🔁 Transferencia internacional. 💵 Pago en efectivo USD (con comisión bancaria). 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗶𝗹𝗲𝗴𝗶𝗮𝗱𝗮: https://maps.app.goo.gl/g3ViUPWUk6yK47jM7 - 2 min del CIT. - 7 min del Colegio Goethe. - 10 min del Shopping del Sol y Paseo La Galería. - 3 min de Avda. Madame Lynch. - 2 min de Ruta Gral. Aquino. ✨Una opción ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y rentabilidad en una sola propiedad ✨
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 464,4 M | Gs. 47,4 M | — | Gs. 464,4 M | Gs. 42,9 M |
| 2 | Gs. 482,9 M | Gs. 94,8 M | — | Gs. 482,9 M | Gs. 108,9 M |
| 3 | Gs. 502,2 M | Gs. 142,2 M | — | Gs. 502,2 M | Gs. 175,6 M |
| 4 | Gs. 522,3 M | Gs. 189,6 M | — | Gs. 522,3 M | Gs. 243,1 M |
| 5 | Gs. 543,2 M | Gs. 236,9 M | — | Gs. 543,2 M | Gs. 311,4 M |
| 6 | Gs. 565 M | Gs. 284,3 M | — | Gs. 565 M | Gs. 380,5 M |
| 7 | Gs. 587,6 M | Gs. 331,7 M | — | Gs. 587,6 M | Gs. 450,5 M |
| 8 | Gs. 611,1 M | Gs. 379,1 M | — | Gs. 611,1 M | Gs. 521,4 M |
| 9 | Gs. 635,5 M | Gs. 426,5 M | — | Gs. 635,5 M | Gs. 593,2 M |
| 10 | Gs. 660,9 M | Gs. 473,9 M | — | Gs. 660,9 M | Gs. 666 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 85.263
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 85.263
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 250.037.000
Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 327.430.000
Luque
Ubicación aproximada
