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Terreno en venta en… · 490 m² · US$ 120.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (490 m²)

≈ Gs. 2015,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 22,7 M/mes

Basado en 1.101 anuncios de venta y 373 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.508.100/mes

Cash flow

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Recupero11,3 años

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Capital invertido: Gs. 746 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 9,8%zona: 13,5%−3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M−64,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 22,7 M−74,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 59 M
ValorGs. 738,9 M
PatrimonioGs. 738,9 M
Flujo acum.Gs. 66,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 154,6 M
ValorGs. 768,4 M
PatrimonioGs. 768,4 M
Flujo acum.Gs. 132,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 251,5 M
ValorGs. 799,2 M
PatrimonioGs. 799,2 M
Flujo acum.Gs. 198,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 349,5 M
ValorGs. 831,1 M
PatrimonioGs. 831,1 M
Flujo acum.Gs. 264,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 448,9 M
ValorGs. 864,4 M
PatrimonioGs. 864,4 M
Flujo acum.Gs. 330,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 549,6 M
ValorGs. 899 M
PatrimonioGs. 899 M
Flujo acum.Gs. 396,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 651,6 M
ValorGs. 934,9 M
PatrimonioGs. 934,9 M
Flujo acum.Gs. 462,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 755,1 M
ValorGs. 972,3 M
PatrimonioGs. 972,3 M
Flujo acum.Gs. 528,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 860,1 M
ValorGs. 1011,2 M
PatrimonioGs. 1011,2 M
Flujo acum.Gs. 594,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 966,6 M
ValorGs. 1051,7 M
PatrimonioGs. 1051,7 M
Flujo acum.Gs. 661 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 738,9 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 738,9 M	Gs. 59 M
2	Gs. 768,4 M	Gs. 132,2 M	—	Gs. 768,4 M	Gs. 154,6 M
3	Gs. 799,2 M	Gs. 198,3 M	—	Gs. 799,2 M	Gs. 251,5 M
4	Gs. 831,1 M	Gs. 264,4 M	—	Gs. 831,1 M	Gs. 349,5 M
5	Gs. 864,4 M	Gs. 330,5 M	—	Gs. 864,4 M	Gs. 448,9 M
6	Gs. 899 M	Gs. 396,6 M	—	Gs. 899 M	Gs. 549,6 M
7	Gs. 934,9 M	Gs. 462,7 M	—	Gs. 934,9 M	Gs. 651,6 M
8	Gs. 972,3 M	Gs. 528,8 M	—	Gs. 972,3 M	Gs. 755,1 M
9	Gs. 1011,2 M	Gs. 594,9 M	—	Gs. 1011,2 M	Gs. 860,1 M
10	Gs. 1051,7 M	Gs. 661 M	—	Gs. 1051,7 M	Gs. 966,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 568,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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