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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.345.885.000
10% sobre la medianaGs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 730.000
El inmueble se encuentra situado sobre la Avenida Choferes del Chaco, una vía de alta circulación vehicular y peatonal, que brinda excelente visibilidad y accesibilidad para cualquier emprendimiento comercial. La zona cuenta con una adecuada infraestructura, así como con una amplia oferta de servicios y comercios en sus inmediaciones. ▶️Superficie del Inmueble: 🔶Superficie del terreno 742,74 m2 🔶Superficie edificada (3 niveles) 1.268 m2 🔶Superficie subsuelo 210 m2 ▶️Linderos 🔶AL Este, frente mide 16,41 m y linda con la Avda. Choferes del Chaco 🔶Al Oeste mide 24,40 m y Lotes 11 y 12 y parte del Lote 10 🔶Al Norte mide 37,27 y linda Derechos Particulares 🔶Al Sur mide 36,40 Ly linda con el Lote N° 2 ▶️ CARACTERISTICAS DEL TERRENO 🔶Ubicación: No esquina (entre linderos) 🔶Forma: Terreno de forma irregular. 🔶Topografía: Terreno en general plano. 🔶Mejoras: Edificio de tres niveles con subsuelo. ▶️Detalle del inmueble 🔶Subsuelo para depósito. 🔶Planta baja con salón de ventas, depósitos y baños. 🔶 Primer piso con ambientes para oficinas, depósito, baños y área quincho. 🔶Segundo piso, departamento con sala, dormitorios, baños y área parrilla. 🔶Estacionamiento en planta baja para 4 vehículos, con piso de hormigón y baldosas de cemento 🔶 Coeficiente 5 - Altura máxima de 7 pisos y/o 20 metros 🔶 Franja Mixta 2 ▶️Característica del inmueble: es un inmueble comercial, de estructura de hormigón de 3 niveles en buen estado y algunas zonas a refaccionar (mantenimiento). Inversión USD 730.000 Listo a Transferir. 01155-213
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4519,7 M | Gs. 121,7 M | — | Gs. 4519,7 M | Gs. 78,2 M |
| 2 | Gs. 4700,5 M | Gs. 243,3 M | — | Gs. 4700,5 M | Gs. 380,7 M |
| 3 | Gs. 4888,5 M | Gs. 365 M | — | Gs. 4888,5 M | Gs. 690,4 M |
| 4 | Gs. 5084,1 M | Gs. 486,7 M | — | Gs. 5084,1 M | Gs. 1007,6 M |
| 5 | Gs. 5287,4 M | Gs. 608,4 M | — | Gs. 5287,4 M | Gs. 1332,6 M |
| 6 | Gs. 5498,9 M | Gs. 730 M | — | Gs. 5498,9 M | Gs. 1665,8 M |
| 7 | Gs. 5718,9 M | Gs. 851,7 M | — | Gs. 5718,9 M | Gs. 2007,4 M |
| 8 | Gs. 5947,6 M | Gs. 973,4 M | — | Gs. 5947,6 M | Gs. 2357,8 M |
| 9 | Gs. 6185,5 M | Gs. 1095 M | — | Gs. 6185,5 M | Gs. 2717,4 M |
| 10 | Gs. 6433 M | Gs. 1216,7 M | — | Gs. 6433 M | Gs. 3086,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 25,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
10% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 661.898
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 661.898
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada