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Lambaré
≈ Gs. 2.857.568.000
71% sobre la medianaGs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 480.000
Clasipar.com EN VENTA - RESIDENCIA DE DISEÑO EN URBANIZACIÓN ARANJUEZ Terreno 637,0 m² Construcción 505,0 m² Elegancia, amplitud y confort en cada detalle. Urbanización Aranjuez – Barrio cerrado de primer nivel, con acceso controlado, seguridad 24/7 y sistema CCTV. * Terreno de 637 m² • Construcción propia de 505 m² * Puertas macizas pivotantes y entrada principal con escalera de mármol * Sala con chimenea revestida en mármol travertino * Cocina Achon totalmente equipada, conectada a lavadero, tendedero y amplia despensa * 1 dormitorio en suite en planta baja * Patio con piscina, rodeado de un jardín interno con aire y luz natural * Quincho climatizado, ideal para reuniones - Planta alta: * 4 amplias suites * Estar familiar o gimnasio * Área de escritorio o lectura * Cochera para 4 vehículos Una propiedad que combina arquitectura moderna en un entorno seguro y exclusivo. US$ 480.000
Tu escenario vs. Obrero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2971,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2971,9 M | Gs. -28,6 M |
| 2 | Gs. 3090,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3090,7 M | Gs. 90,3 M |
| 3 | Gs. 3214,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3214,4 M | Gs. 213,9 M |
| 4 | Gs. 3343 M | Gs. 0 | — | Gs. 3343 M | Gs. 342,5 M |
| 5 | Gs. 3476,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3476,7 M | Gs. 476,2 M |
| 6 | Gs. 3615,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3615,7 M | Gs. 615,3 M |
| 7 | Gs. 3760,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3760,4 M | Gs. 759,9 M |
| 8 | Gs. 3910,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3910,8 M | Gs. 910,3 M |
| 9 | Gs. 4067,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 4067,2 M | Gs. 1066,8 M |
| 10 | Gs. 4229,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 4229,9 M | Gs. 1229,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
71% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 281.357
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 281.357
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 670.000.000
Gs. 2,8 M/m²
Lambaré
Gs. 590.000.000
Gs. 1,6 M/m²
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