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Vista Alegre, Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 58,8 k
Oportunidad de inversión en Cerrito-Ñemby, Paraguay. Salón comercial y residencia a restaurar o demoler Ubicado en la calle Misiones casi Av. Paraguay, este establecimiento ofrece un salón comercial de 48 metros cuadrados, ideal para emprender un nuevo proyecto comercial, a media cuadra de una sucursal de cadena de farmacias, a media cuadra de la avenida principal asfaltada Av. Paraguay. Cuenta con un patio trasero con árboles frutales. Terreno:299 metros cuadrados 1 Baño Salón comercial con Loza para un 2do. piso: 48 metros cuadrados Casa a remodelar o demoler:100 metros cuadrados
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 0 | — | Gs. 364 M | Gs. -3,5 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 378,6 M | Gs. 11,1 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 393,7 M | Gs. 26,2 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 409,5 M | Gs. 42 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 425,8 M | Gs. 58,3 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 442,9 M | Gs. 75,4 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 460,6 M | Gs. 93,1 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 0 | — | Gs. 479 M | Gs. 111,5 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 498,2 M | Gs. 130,7 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 518,1 M | Gs. 150,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 306.900.000
Gs. 8,1 M/m²
Pa`i Ñu, Ñemby
Gs. 360.000.000
Gs. 6 M/m²
Caaguazu, Ñemby
