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VentaOtro

12 mts de Frente X 30 metros de Frente cerca de Todo. PROPIETARIO VENDE SIN INTERMEDIARIOS

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 400.000.000

Gs. 33,3 M/m²≈ US$ 66,1 k

2Dormitorios
12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 33,3 M/m²
Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Medidas.: ➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 12 mts de Frente X 30 mts de Fondo. Total.: 360 metros cuadrados. VENDO CASA SOBRE ASFALTO. Depto.: Central. Ciudad.: Ñemby. Lugar.: Estratégico. A 01 cuadra de Biggies., acceso a Ypané a Ruta I y Keneddy y al centro de Ñemby en 3 min. 10 minutos de San Lorenzo. Quincho.: no reconocido. Disposiciones.: 〰〰〰〰〰〰〰〰. 🪬.-) sala. 🪬.-) 02 habitaciones. 🪬.-) baño. 🪬.-) cocina. 🪬.-) una pieza al fondo con baño. 🪬.-) casilla con negocio enfrente que se alquila. Coste.: 400.000.000 gs.-*( guaraníes cuatrocientos millones )*-. Sólo se vende contado. Único precio. Dicho monto no incluye transferencia ni contrato alguno. No paso ubicación por ningún dispositivo sólo visita programada. NO TRATO CON INTERMEDIARIOS BUSCO SÓLO PROPIETARIOS. Coordinar bien con tiempo para ver. Siendo siempre favorable. Atte.:

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
12 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 400.000.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 420 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -4 MAño 2: Gs. 12,6 MAño 3: Gs. 29,9 MAño 4: Gs. 47,9 MAño 5: Gs. 66,7 MAño 6: Gs. 86,1 MAño 7: Gs. 106,4 MAño 8: Gs. 127,4 MAño 9: Gs. 149,3 MAño 10: Gs. 172,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 416 MGs. 0—Gs. 416 MGs. -4 M
2Gs. 432,6 MGs. 0—Gs. 432,6 MGs. 12,6 M
3Gs. 449,9 MGs. 0—Gs. 449,9 MGs. 29,9 M
4Gs. 467,9 MGs. 0—Gs. 467,9 MGs. 47,9 M
5Gs. 486,7 MGs. 0—Gs. 486,7 MGs. 66,7 M
6Gs. 506,1 MGs. 0—Gs. 506,1 MGs. 86,1 M
7Gs. 526,4 MGs. 0—Gs. 526,4 MGs. 106,4 M
8Gs. 547,4 MGs. 0—Gs. 547,4 MGs. 127,4 M
9Gs. 569,3 MGs. 0—Gs. 569,3 MGs. 149,3 M
10Gs. 592,1 MGs. 0—Gs. 592,1 MGs. 172,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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