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Departamento en venta en San… · 35 m² · US$ 43.200 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (35 m²)

≈ Gs. 93,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,3 M/mes

Basado en 2.002 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.880.050/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 269,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9,3%zona: 16,5%−7,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+174,7%
Alquiler: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+54,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 20 M
ValorGs. 266,7 M
PatrimonioGs. 266,7 M
Flujo acum.Gs. 22,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 53,2 M
ValorGs. 277,4 M
PatrimonioGs. 277,4 M
Flujo acum.Gs. 45,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 86,9 M
ValorGs. 288,5 M
PatrimonioGs. 288,5 M
Flujo acum.Gs. 67,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 121 M
ValorGs. 300 M
PatrimonioGs. 300 M
Flujo acum.Gs. 90,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 155,5 M
ValorGs. 312 M
PatrimonioGs. 312 M
Flujo acum.Gs. 112,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 190,6 M
ValorGs. 324,5 M
PatrimonioGs. 324,5 M
Flujo acum.Gs. 135,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 226,1 M
ValorGs. 337,4 M
PatrimonioGs. 337,4 M
Flujo acum.Gs. 157,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 262,2 M
ValorGs. 350,9 M
PatrimonioGs. 350,9 M
Flujo acum.Gs. 180,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 298,8 M
ValorGs. 365 M
PatrimonioGs. 365 M
Flujo acum.Gs. 203 M
Deuda—
Año 10Gs. 335,9 M
ValorGs. 379,6 M
PatrimonioGs. 379,6 M
Flujo acum.Gs. 225,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 266,7 M	Gs. 22,6 M	—	Gs. 266,7 M	Gs. 20 M
2	Gs. 277,4 M	Gs. 45,1 M	—	Gs. 277,4 M	Gs. 53,2 M
3	Gs. 288,5 M	Gs. 67,7 M	—	Gs. 288,5 M	Gs. 86,9 M
4	Gs. 300 M	Gs. 90,2 M	—	Gs. 300 M	Gs. 121 M
5	Gs. 312 M	Gs. 112,8 M	—	Gs. 312 M	Gs. 155,5 M
6	Gs. 324,5 M	Gs. 135,4 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 190,6 M
7	Gs. 337,4 M	Gs. 157,9 M	—	Gs. 337,4 M	Gs. 226,1 M
8	Gs. 350,9 M	Gs. 180,5 M	—	Gs. 350,9 M	Gs. 262,2 M
9	Gs. 365 M	Gs. 203 M	—	Gs. 365 M	Gs. 298,8 M
10	Gs. 379,6 M	Gs. 225,6 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 335,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 205,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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