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Nuevo
≈ Gs. 11.013.545.000
Propiedad en venta en La Encarnación, Asunción
La Encarnación, Asunción
1.773 m²-1 habs.0 baños
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Recoleta El, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.345.885.000
9% bajo la medianaGs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 730.000
En venta Edificio de 3 Niveles - B° Recoleta El inmueble se encuentra situado sobre la Avenida Choferes del Chaco, y Chaco Boreal, una vía de alta circulación vehicular y peatonal, que brinda excelente visibilidad y accesibilidad para cualquier emprendimiento comercial. La zona cuenta con una adecuada infraestructura, así como con una amplia oferta de servicios y comercios en sus inmediaciones. Superficie del Inmueble: Superficie del terreno 742,74 m2 Superficie edificada (3 niveles) 1.268 m2 Superficie subsuelo 210 m2 Linderos AL Este, frente mide 16,41 m y linda con la Avda. Choferes del Chaco Al Oeste mide 24,40 m y Lotes 11 y 12 y parte del Lote 10 Al Norte mide 37,27 y linda Derechos Particulares Al Sur mide 36,40 Ly linda con el Lote N° 2 CARACTERISTICAS DEL TERRENO Ubicación: No esquina (entre linderos) Forma: Terreno de forma irregular. Topografía: Terreno en general plano. Mejoras: Edificio de tres niveles con subsuelo. Detalle del inmueble Subsuelo para depósito. Planta baja con salón de ventas, depósitos y baños. Primer piso con ambientes para oficinas, depósito, baños y área quincho. Segundo piso, departamento con sala, dormitorios, baños y área parrilla. Estacionamiento en planta baja para 4 vehículos, con piso de hormigón y baldosas de cemento Coeficiente 5 - Altura máxima de 7 pisos y/o 20 metros Franja Mixta 2 Característica del inmueble: es un inmueble comercial, de estructura de hormigón de 3 niveles en buen estado y algunas zonas a refaccionar (mantenimiento). Ubicación: Choferes del Chaco y Chaco Boreal, Asunción. Barrio Recoleta Inversión USD 730.000 Listo a Transferir.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4519,7 M | Gs. 371,6 M | — | Gs. 4519,7 M | Gs. 328,2 M |
| 2 | Gs. 4700,5 M | Gs. 743,3 M | — | Gs. 4700,5 M | Gs. 880,6 M |
| 3 | Gs. 4888,5 M | Gs. 1114,9 M | — | Gs. 4888,5 M | Gs. 1440,2 M |
| 4 | Gs. 5084,1 M | Gs. 1486,5 M | — | Gs. 5084,1 M | Gs. 2007,4 M |
| 5 | Gs. 5287,4 M | Gs. 1858,1 M | — | Gs. 5287,4 M | Gs. 2582,4 M |
| 6 | Gs. 5498,9 M | Gs. 2229,8 M | — | Gs. 5498,9 M | Gs. 3165,5 M |
| 7 | Gs. 5718,9 M | Gs. 2601,4 M | — | Gs. 5718,9 M | Gs. 3757,1 M |
| 8 | Gs. 5947,6 M | Gs. 2973 M | — | Gs. 5947,6 M | Gs. 4357,5 M |
| 9 | Gs. 6185,5 M | Gs. 3344,7 M | — | Gs. 6185,5 M | Gs. 4967 M |
| 10 | Gs. 6433 M | Gs. 3716,3 M | — | Gs. 6433 M | Gs. 5586,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 25,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 11.013.545.000
La Encarnación, Asunción
≈ Gs. 110.135.449.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 70.000.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 8.929.901.000
Santísima Trinidad, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 805.993
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 805.993
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 190.505.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada