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VentaOtro

En venta local por barrio Recoleta!

Barrio Recoleta !, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.418.697.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 730.000

743 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 44.958.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.323.971.000

≈ US$ 714.351

Rango estimadoGs. 2447,5 M–Gs. 6984,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El inmueble se encuentra situado sobre la Todo lo que necesites está en Clasipar.com Avenida Choferes del Chaco, y Chaco Boreal, una vía de alta circulación vehicular y peatonal, que brinda excelente visibilidad y accesibilidad para cualquier emprendimiento comercial. La zona cuenta con una adecuada infraestructura, así como con una amplia oferta de servicios y comercios en sus inmediaciones. ▶️Superficie del Inmueble: 🔶Superficie del terreno 742,74 m2 🔶Superficie edificada (3 niveles) 1.268 m2 🔶Superficie subsuelo 210 m2 ▶️Linderos 🔶AL Este, frente mide 16,41 m y linda con la Avda. Choferes del Chaco 🔶Al Oeste mide 24,40 m y Lotes 11 y 12 y parte del Lote 10 🔶Al Norte mide 37,27 y linda Derechos Particulares 🔶Al Sur mide 36,40 Ly linda con el Lote N° 2 ▶️ CARACTERISTICAS DEL TERRENO 🔶Ubicación: No esquina (entre linderos) 🔶Forma: Terreno de forma irregular. 🔶Topografía: Terreno en general plano. 🔶Mejoras: Edificio de tres niveles con subsuelo. ▶️Detalle del inmueble 🔶Subsuelo para depósito. 🔶Planta baja con salón de ventas, depósitos y baños. 🔶 Primer piso con ambientes para oficinas, depósito, baños y área quincho. 🔶Segundo piso, departamento con sala, dormitorios, baños y área parrilla. 🔶Estacionamiento en planta baja para 4 vehículos, con piso de hormigón y baldosas de cemento 🔶 Coeficiente 5 - Altura máxima de 7 pisos y/o 20 metros 🔶 Franja Mixta 2 ▶️Característica del inmueble: es un inmueble comercial, de estructura de hormigón de 3 niveles en buen estado y algunas zonas a refaccionar (mantenimiento). ▶️Ubicación: Choferes del Chaco y Chaco Boreal, Asunción. Barrio Recoleta Inversión USD 730.000 Listo a Transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 743 m²

Costos

Precio: US$ 730.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.418.697.000

Ubicación

Barrio: Barrio Recoleta !
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 42.710.100/mes

ROI11%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 4639,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 42,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4595,4 M	Gs. 512,5 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 468,3 M
2	Gs. 4779,3 M	Gs. 1025 M	—	Gs. 4779,3 M	Gs. 1164,7 M
3	Gs. 4970,4 M	Gs. 1537,6 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 1868,4 M
4	Gs. 5169,3 M	Gs. 2050,1 M	—	Gs. 5169,3 M	Gs. 2579,7 M
5	Gs. 5376 M	Gs. 2562,6 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 3299 M
6	Gs. 5591,1 M	Gs. 3075,1 M	—	Gs. 5591,1 M	Gs. 4026,6 M
7	Gs. 5814,7 M	Gs. 3587,6 M	—	Gs. 5814,7 M	Gs. 4762,7 M
8	Gs. 6047,3 M	Gs. 4100,2 M	—	Gs. 6047,3 M	Gs. 5507,8 M
9	Gs. 6289,2 M	Gs. 4612,7 M	—	Gs. 6289,2 M	Gs. 6262,2 M
10	Gs. 6540,8 M	Gs. 5125,2 M	—	Gs. 6540,8 M	Gs. 7026,3 M