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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 750.000.000
Gs. 750 M/m²≈ US$ 126 k
Casa en Zona Estratégica Ñemby ???? ¡Gran Oportunidad de Inversión - CASA C/CONSTRUCCION A TERMINAR EN ÑEMBY Bº CAAGUAZU ???? Esta propiedad se encuentra sobre la calle San Nicolas, y la calle asfaltada Santa Elena de alta circulación. Se encuentra dos cuadras de la Av. Caaguazù ✨ La propiedad está edificada sobre un terreno de 419 m², con una construcción de 200 m² (90m2 habitable y el resto a terminar) Cuenta con construccion de hormigon como para construir 3 pisos màs! ????️ Estructura sólida, lista para habitar (parte frontal) ????️ 2 dormitorios amplios ???? 2 baños, uno de ellos en suite, brindando mayor comodidad - Amplia Sala con excelente iluminaciòn - Cocina comedor -Pequeño lavadero ✴️En la parte a atras posee una construcciòn a terminar que se distruye de la siguiente manera: Planta baja estacionamiento para varios vehiculos y echa para 3 pisos dos deparmentos por piso. (seis en total) ????♂️ A tan solo dos cuadras de la Av. principal y de servicios varios, y a minutos de importantes supermercados, instituciones educativas y transporte público. Todo esto asegura una ubicación estratégica, tanto para uso residencial como comercial. ???? Su proximidad a puntos clave del barrio y su visibilidad sobre una vía principal hacen que esta propiedad tenga un alto valor a futuro, ideal para quienes buscan invertir de forma inteligente. * Documentos en regla - Apta para credito bancario ????️ Ubicación GPS: https://maps.app.goo.gl/hRYrZW14RCBJiSzf6 ???? Precio de venta: Gs. ***.- ???? ¡Agendá tu visita hoy mismo y descubrí el potencial de esta propiedad única en Ñemby! ID: ***
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 0 | — | Gs. 780 M | Gs. -7,5 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 811,2 M | Gs. 23,7 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 843,6 M | Gs. 56,1 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 877,4 M | Gs. 89,9 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 912,5 M | Gs. 125 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 0 | — | Gs. 949 M | Gs. 161,5 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 986,9 M | Gs. 199,4 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 238,9 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 280 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 322,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 4,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
