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OportunidadNuevo
≈ Gs. 1.250.186.000
Local comercial en venta en Molas López, Asunción
Molas López, Asunción
300 m²5 habs.3 baños
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Obrero, Asunción
Gs. 780.000.000
44% bajo la medianaGs. 2,2 M/m²≈ US$ 131 k
Ubicado sobre la Av. Felix Bogado casi 21 proyectadas, zona altamente comercial. El inmueble posee amplio acceso, una oficina en planta baja y dos oficinas en planta alta (12 m2 c/u). Un baño y un deposito. Cuenta con un tinglado de aproximadamente 12x10 al fondo donde se encuentra una fosa para mantenimientos de vehículos. También cuenta con un elevador neumático para vehículo. Equipo de compresor. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/c2QUQ9jJHBaUYBxh8
Tu escenario vs. Obrero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 74,3 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 188,8 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 304,6 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 421,8 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 949 M | Gs. 540,4 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 660,4 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 782 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 905,1 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1029,9 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 1156,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.250.186.000
Molas López, Asunción
≈ Gs. 9.941.957.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.311.208.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
44% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 235.400
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 235.400
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≈ Gs. 1.726.448.000
Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 13.394.852.000
Mburicaó, Asunción
Gs. 80.000.000
Gs. 6,7 M/m²
San Roque, Asunción