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Casa en venta en… · 100 m² · Gs. 1.050.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (100 m²)

≈ Gs. 416,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,8 M/mes

Basado en 5.381 anuncios de venta y 2.843 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.383.476/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero27,2 años

Capital invertido: Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 4,1%zona: 13,8%−9,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,5 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+152%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 4,8 M−25,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,1 M
ValorGs. 1092 M
PatrimonioGs. 1092 M
Flujo acum.Gs. 40,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 114,4 M
ValorGs. 1135,7 M
PatrimonioGs. 1135,7 M
Flujo acum.Gs. 81,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 200,4 M
ValorGs. 1181,1 M
PatrimonioGs. 1181,1 M
Flujo acum.Gs. 121,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 288,3 M
ValorGs. 1228,4 M
PatrimonioGs. 1228,4 M
Flujo acum.Gs. 162,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 378 M
ValorGs. 1277,5 M
PatrimonioGs. 1277,5 M
Flujo acum.Gs. 203 M
Deuda—
Año 6Gs. 469,7 M
ValorGs. 1328,6 M
PatrimonioGs. 1328,6 M
Flujo acum.Gs. 243,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 563,4 M
ValorGs. 1381,7 M
PatrimonioGs. 1381,7 M
Flujo acum.Gs. 284,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 659,3 M
ValorGs. 1437 M
PatrimonioGs. 1437 M
Flujo acum.Gs. 324,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 757,4 M
ValorGs. 1494,5 M
PatrimonioGs. 1494,5 M
Flujo acum.Gs. 365,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 857,8 M
ValorGs. 1554,3 M
PatrimonioGs. 1554,3 M
Flujo acum.Gs. 406 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1092 M	Gs. 40,6 M	—	Gs. 1092 M	Gs. 30,1 M
2	Gs. 1135,7 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 1135,7 M	Gs. 114,4 M
3	Gs. 1181,1 M	Gs. 121,8 M	—	Gs. 1181,1 M	Gs. 200,4 M
4	Gs. 1228,4 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 1228,4 M	Gs. 288,3 M
5	Gs. 1277,5 M	Gs. 203 M	—	Gs. 1277,5 M	Gs. 378 M
6	Gs. 1328,6 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 1328,6 M	Gs. 469,7 M
7	Gs. 1381,7 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 1381,7 M	Gs. 563,4 M
8	Gs. 1437 M	Gs. 324,8 M	—	Gs. 1437 M	Gs. 659,3 M
9	Gs. 1494,5 M	Gs. 365,4 M	—	Gs. 1494,5 M	Gs. 757,4 M
10	Gs. 1554,3 M	Gs. 406 M	—	Gs. 1554,3 M	Gs. 857,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 840 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 6,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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