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VENTA MONOAMBIENTE EN VILLA MORRA ZONA ESPANA Y SAN MARTIN
Villa Morra, Asunción
30 m²0 habs.1 baño
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Asunción
≈ Gs. 711.433.000
1% sobre la medianaGs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 119.503
DEPARTAMENTO EN POZO YKUA SATI ASUNCION ALTEA YKUA SATI Fecha de entrega junio 2026 Juez Enrique Pino y Tte Eladio Escobar Barrio Ykua Sati Tipologia Disponibles Dos Dormitorios 76.93 m2 USD 119.503 Precios de Cochera: USD 15.000 Cerradura biométrica Sistema domotizado Balcón con parrilla Lavadero Smart Amenities Piscina infinita Spa y Sauna Gimnasio Coworking Quincho Climatizado Una inversión con plusvalía y alto rendimiento
Tu escenario vs. San Jorge
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 739,9 M | Gs. 71,9 M | — | Gs. 739,9 M | Gs. 64,7 M |
| 2 | Gs. 769,5 M | Gs. 143,7 M | — | Gs. 769,5 M | Gs. 166,2 M |
| 3 | Gs. 800,3 M | Gs. 215,6 M | — | Gs. 800,3 M | Gs. 268,8 M |
| 4 | Gs. 832,3 M | Gs. 287,4 M | — | Gs. 832,3 M | Gs. 372,7 M |
| 5 | Gs. 865,6 M | Gs. 359,3 M | — | Gs. 865,6 M | Gs. 477,8 M |
| 6 | Gs. 900,2 M | Gs. 431,1 M | — | Gs. 900,2 M | Gs. 584,3 M |
| 7 | Gs. 936,2 M | Gs. 503 M | — | Gs. 936,2 M | Gs. 692,2 M |
| 8 | Gs. 973,6 M | Gs. 574,8 M | — | Gs. 973,6 M | Gs. 801,5 M |
| 9 | Gs. 1012,6 M | Gs. 646,7 M | — | Gs. 1012,6 M | Gs. 912,3 M |
| 10 | Gs. 1053,1 M | Gs. 718,5 M | — | Gs. 1053,1 M | Gs. 1024,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 118.429
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 381.271.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción