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Vendo Salón Comercial Bo.San… · 83 m² · US$ 80.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (83 m²)

≈ Gs. 361,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 2.253 anuncios de venta y 1.049 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.303.500/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 500,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 11,4%zona: 9,9%+1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+31,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 3 M+51,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 495,3 M	Gs. 51,6 M	—	Gs. 495,3 M	Gs. 46,9 M
2	Gs. 515,1 M	Gs. 103,3 M	—	Gs. 515,1 M	Gs. 118,3 M
3	Gs. 535,7 M	Gs. 154,9 M	—	Gs. 535,7 M	Gs. 190,6 M
4	Gs. 557,2 M	Gs. 206,6 M	—	Gs. 557,2 M	Gs. 263,7 M
5	Gs. 579,4 M	Gs. 258,2 M	—	Gs. 579,4 M	Gs. 337,6 M
6	Gs. 602,6 M	Gs. 309,9 M	—	Gs. 602,6 M	Gs. 412,4 M
7	Gs. 626,7 M	Gs. 361,5 M	—	Gs. 626,7 M	Gs. 488,1 M
8	Gs. 651,8 M	Gs. 413,1 M	—	Gs. 651,8 M	Gs. 564,9 M
9	Gs. 677,9 M	Gs. 464,8 M	—	Gs. 677,9 M	Gs. 642,6 M
10	Gs. 705 M	Gs. 516,4 M	—	Gs. 705 M	Gs. 721,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 381 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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