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VentaCasa

Vendo Casa 3 dorm con piscina 306m2 en Barrio San Cristobal Asuncion

Barrio San Cristobal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.415.151.000

36% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 399.000

3Dormitorios
2Baños
1Cocheras
306 m²Construidos
570 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 9.404.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.776.180.000

≈ US$ 293.438

Rango estimadoGs. 1551,2 M–Gs. 2144,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Amplia casa en Barrio San Cristobal, zona residencial tranquila y bien conectada, cerca de avenidas principales como San Martin y Mariscal Lopez, con facil acceso a centros comerciales, servicios y rutas importantes de Asuncion. FICHA TECNICA - Terreno: 570 m2 (frente 12 m) - Construccion: 306 m2 - 3 dormitorios / 2 banos - 2 niveles / estado excelente DISTRIBUCION - Sala, cocina - Lavadero con area de servicio y dormitorio con bano - Balcon - Cochera techada - Patio con piscina privada - Depositos UBICACION - Barrio San Cristobal, Asuncion - Cerca de Av. San Martin y Mariscal Lopez IDEAL PARA - Familias que buscan tranquilidad y buena conectividad Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44233

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
570 m²
Construido
306 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 399.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.415.151.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Cristobal
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.933.800/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,7 años
Capital invertido
Gs. 2535,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83,1 MAño 2: Gs. 290,7 MAño 3: Gs. 502,4 MAño 4: Gs. 718,3 MAño 5: Gs. 938,5 MAño 6: Gs. 1163,3 MAño 7: Gs. 1392,7 MAño 8: Gs. 1627 MAño 9: Gs. 1866,5 MAño 10: Gs. 2111,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2511,8 MGs. 107,2 M—Gs. 2511,8 MGs. 83,1 M
2Gs. 2612,2 MGs. 214,4 M—Gs. 2612,2 MGs. 290,7 M
3Gs. 2716,7 MGs. 321,6 M—Gs. 2716,7 MGs. 502,4 M
4Gs. 2825,4 MGs. 428,8 M—Gs. 2825,4 MGs. 718,3 M
5Gs. 2938,4 MGs. 536 M—Gs. 2938,4 MGs. 938,5 M
6Gs. 3055,9 MGs. 643,2 M—Gs. 3055,9 MGs. 1163,3 M
7Gs. 3178,2 MGs. 750,4 M—Gs. 3178,2 MGs. 1392,7 M
8Gs. 3305,3 MGs. 857,6 M—Gs. 3305,3 MGs. 1627 M
9Gs. 3437,5 MGs. 964,9 M—Gs. 3437,5 MGs. 1866,5 M
10Gs. 3575 MGs. 1072,1 M—Gs. 3575 MGs. 2111,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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