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ÍndiceParaguayInmo
1 / 6
VentaCasa

Amplia residencia en Barrio San Cristobal

Barrio San Cristobal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.721.348.000

76% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 780.000

4Dormitorios
2Baños
600 m²Construidos
1.211 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%54
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

76% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual
Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.684.942.000

≈ US$ 443.571

Rango estimadoGs. 1840,9 M–Gs. 3688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Guido Spano c/ Raul Carmona 1.211 m2 +600 m2 de construcción Hall de entrada Escritorio Baño social Living y comedor social amplio con chimenea central Comedor diario Estudio Comedor social con acceso al jardín Piscina Quincho Depósito grande 4 dorm 1 en suite con vestidor 2 baños sociales Todos los dormitorios con vista al jardin U$D 780.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.211 m²
Construido
600 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
US$ 780.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.721.348.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Cristobal
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.159.250/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,7 años
Capital invertido
Gs. 4957,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 170,7 MAño 2: Gs. 585 MAño 3: Gs. 1007,2 MAño 4: Gs. 1437,5 MAño 5: Gs. 1876,4 MAño 6: Gs. 2324,1 MAño 7: Gs. 2780,9 MAño 8: Gs. 3247,4 MAño 9: Gs. 3723,7 MAño 10: Gs. 4210,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4910,2 MGs. 217,9 M—Gs. 4910,2 MGs. 170,7 M
2Gs. 5106,6 MGs. 435,8 M—Gs. 5106,6 MGs. 585 M
3Gs. 5310,9 MGs. 653,7 M—Gs. 5310,9 MGs. 1007,2 M
4Gs. 5523,3 MGs. 871,6 M—Gs. 5523,3 MGs. 1437,5 M
5Gs. 5744,2 MGs. 1089,6 M—Gs. 5744,2 MGs. 1876,4 M
6Gs. 5974 MGs. 1307,5 M—Gs. 5974 MGs. 2324,1 M
7Gs. 6213 MGs. 1525,4 M—Gs. 6213 MGs. 2780,9 M
8Gs. 6461,5 MGs. 1743,3 M—Gs. 6461,5 MGs. 3247,4 M
9Gs. 6720 MGs. 1961,2 M—Gs. 6720 MGs. 3723,7 M
10Gs. 6988,7 MGs. 2179,1 M—Gs. 6988,7 MGs. 4210,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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