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Nuevo
≈ Gs. 1.339.485.000
Local comercial en venta en Fernando de la Mora
Fernando de la Mora
200 m²2 habs.2 baños
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San Juan, Fernando de la Mora
Gs. 1.300.000.000
26% bajo la medianaGs. 3,7 M/m²≈ US$ 218,4 k
En venta propiedad comercial, con excelente ubicación en esquina, en Fernando de la Mora. Ubicada en una zona estratégica de crecimiento comercial sostenido, esta propiedad representa una oportunidad sólida para inversionistas que buscan renta inmediata y valorización sostenida. 📍 Ubicación privilegiada: A solo 3 cuadras de la Ruta Acceso Sur y 4 cuadras de la Avda. Defensores del Chaco, con conexión ágil hacia puntos clave como: Mercado de Abasto Hipermercado Luisito FORTIS/BOX Terminal de omnibus de Asunción Shopping Multiplaza Avda. Eusebio Ayala/Mcal. Estigarribia Además, su localización permite rápida conexión con Asunción, Lambaré, Villa Elisa, Ñemby y San Lorenzo, consolidando su atractivo logístico y comercial. 💼 Ideal para usos múltiples y desarrollos comerciales: Galerías comerciales Tiendas de conveniencia Autoservice / minimarket Centro logístico o de distribución Gimnasio o centro de entrenamiento Showroom o retail especializado 📐 Características del inmueble: Superficie total: 480 m² (15 x 32 m) Ubicación en esquina (mayor visibilidad y flujo) Tinglado de 300 m² (solo 2 años de uso) climatizado totalmente. Equipamiento y distribución: Losa preparada para ampliación en planta alta (oficinas administrativas) Baños sexados Cocina amoblada Oficina / recepción Sistema de seguridad (alarma + CCTV) Instalación eléctrica trifásica Rentabilidad estimada del 11% o más. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rbGFukuTHFvUAc9u5
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 74,8 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 61,8 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 149,6 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 190,7 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 224,4 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 321,8 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 455,1 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 374,1 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 590,7 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 448,9 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 728,8 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 523,7 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 869,4 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1012,6 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 673,3 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1158,6 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 748,1 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 1307,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
26% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 293.956
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
26% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 293.956
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.339.485.000
Fernando de la Mora
≈ Gs. 1.309.719.000
Fernando de la Mora
Gs. 3.740.000.000
Gs. 7,1 M/m²
Fernando de la Mora
Gs. 430.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.976.634.000
Fernando de la Mora
Gs. 1.800.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada