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OportunidadNuevo
≈ Gs. 1.250.186.000
Local comercial en venta en Molas López, Asunción
Molas López, Asunción
300 m²5 habs.3 baños
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 7.739.248.000
24% bajo la medianaGs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 1.300.000
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: VENTA DE PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA Se ofrece en venta propiedad comercial en esquina sobre la Avda. Eusebio Ayala en esquina, rodeada por importantes avenidas. Propiedad comercial con gran potencial para diferentes tipos de comercios: restaurantes, farmacias, mueblerías, retails, concesionarias, showrooms, proyectos de locales comerciales varios, etc. La propiedad totaliza 2641,5 m² distribuidos en tres lotes. 52.85 x 50 metros. – 𝗣𝗹𝗮𝗻 𝗿𝗲𝗴𝘂𝗹𝗮𝗱𝗼𝗿: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 Tasa de ocupación: 75% Área edificable: 14.400m2 CARACTERÍSTICAS: 8 salones comerciales para renovar o demoler, viviendas, depósitos y tinglado. Amplio patio y retiro para estacionamiento. Todos los servicios públicos disponibles. Documentación: Planos aprobados por la Municipalidad de Asunción. Excelente oportunidad para inversión en ubicación estratégica.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8048,8 M | Gs. 797,1 M | — | Gs. 8048,8 M | Gs. 719,7 M |
| 2 | Gs. 8370,8 M | Gs. 1594,1 M | — | Gs. 8370,8 M | Gs. 1838,7 M |
| 3 | Gs. 8705,6 M | Gs. 2391,2 M | — | Gs. 8705,6 M | Gs. 2970,6 M |
| 4 | Gs. 9053,8 M | Gs. 3188,3 M | — | Gs. 9053,8 M | Gs. 4115,9 M |
| 5 | Gs. 9416 M | Gs. 3985,3 M | — | Gs. 9416 M | Gs. 5275,1 M |
| 6 | Gs. 9792,6 M | Gs. 4782,4 M | — | Gs. 9792,6 M | Gs. 6448,8 M |
| 7 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 5579,5 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 7637,6 M |
| 8 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 6376,5 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 8842 M |
| 9 | Gs. 11 mil M | Gs. 7173,6 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 10,1 mil M |
| 10 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 7970,7 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 11,3 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.250.186.000
Molas López, Asunción
≈ Gs. 9.941.957.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.311.208.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
24% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.703.375
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF24% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.703.375
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.726.448.000
Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 13.394.852.000
Mburicaó, Asunción
Gs. 80.000.000
Gs. 6,7 M/m²
San Roque, Asunción