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VentaDúplex

Dúplex en venta en Barrio Mburucuya, Asunción

Barrio Mburucuya, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.495.093.000

2% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 247.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
180 m²Construidos
124 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.347.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.467.934.000

≈ US$ 242.513

Rango estimadoGs. 1297,1 M–Gs. 1483,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO DUPLEX COMPLETAMENTE DOMOTIZADO EN BARRIO MBURUCUYA Moderno duplex en muy buen estado, con tecnologia domotica integrada. Excelente ubicacion en Asuncion. FICHA TECNICA: - Superficie terreno: 124 m2 (10 x 12,4) - Construccion: 180 m2 - 3 Dormitorios (2 en suite) - 2 Banos + 1 medio bano - Cochera para 2 vehiculos - 2 Niveles | 7 ambientes - Estado: muy bueno PLANTA BAJA: - Cochera para 2 vehiculos - Oficina o estudio - Sala/comedor - Bano social - Lavadero - Quincho con parrilla - Patio PLANTA ALTA: - Dormitorio principal en suite con vestidor y balcon - Dormitorio en suite - Tercer dormitorio integrado al principal CARACTERISTICAS: - Completamente domotizado - Cocina integral UBICACION: Barrio Mburucuya, Asuncion. Primero Americo Lopez esquina Marcelino Perez Martinez. IDEAL PARA: Familias que buscan un duplex moderno, funcional y con tecnologia de vanguardia. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 14411

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
124 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 247.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.495.093.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mburucuya
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.929.650/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
Capital invertido
Gs. 1569,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 80,2 MAño 2: Gs. 237,6 MAño 3: Gs. 397,4 MAño 4: Gs. 559,8 MAño 5: Gs. 724,9 MAño 6: Gs. 892,9 MAño 7: Gs. 1063,7 MAño 8: Gs. 1237,5 MAño 9: Gs. 1414,5 MAño 10: Gs. 1594,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1554,9 MGs. 95,2 M—Gs. 1554,9 MGs. 80,2 M
2Gs. 1617,1 MGs. 190,3 M—Gs. 1617,1 MGs. 237,6 M
3Gs. 1681,8 MGs. 285,5 M—Gs. 1681,8 MGs. 397,4 M
4Gs. 1749 MGs. 380,6 M—Gs. 1749 MGs. 559,8 M
5Gs. 1819 MGs. 475,8 M—Gs. 1819 MGs. 724,9 M
6Gs. 1891,8 MGs. 570,9 M—Gs. 1891,8 MGs. 892,9 M
7Gs. 1967,4 MGs. 666,1 M—Gs. 1967,4 MGs. 1063,7 M
8Gs. 2046,1 MGs. 761,2 M—Gs. 2046,1 MGs. 1237,5 M
9Gs. 2128 MGs. 856,4 M—Gs. 2128 MGs. 1414,5 M
10Gs. 2213,1 MGs. 951,6 M—Gs. 2213,1 MGs. 1594,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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