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VentaDúplex

Dúplex en venta en Barrio Mburucuya, Asunción

Barrio Mburucuya, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.239.614.000

15% bajo la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 370.000

4Dormitorios
5Baños
340 m²Construidos
213 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 13.633.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.634.312.000

≈ US$ 435.207

Rango estimadoGs. 2480,7 M–Gs. 2801,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA PAREADA MODERNA CON 4 SUITES, GYM Y PISCINA - BARRIO MBURUCUYA Excelente casa pareada en estado impecable, a pasos de la Avda. Primer Presidente, en un barrio seguro y residencial. FICHA TECNICA - Terreno: 213 m2 - Construccion: 340 m2 - 4 dormitorios en suite con vestidores - 5 banos + 1 toilette - 3 niveles - Estado de conservacion: excelente DISTRIBUCION - 4 dormitorios en suite con vestidores - Estar intimo - Gym climatizado o estudio/oficina (tercer nivel) - Living comedor + bano social - Cocina independiente - Area de servicio con 2 dormitorios y bano compartido - Deposito y lavadero - Patio con piscina y parrilla inox UBICACION Tte. Victoriano Alvarenga casi Miguel Rojas, Barrio Mburucuya, Asuncion. Barrio seguro y residencial, a pasos de Avda. Primer Presidente. IDEAL PARA Familias que buscan una casa moderna, amplia y de gran categoria en excelente ubicacion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 42106

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
213 m²
Construido
340 m²
Dormitorios
4
Baños
5

Costos

Precio
US$ 370.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.239.614.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mburucuya
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.951.350/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
Capital invertido
Gs. 2351,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 13 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 133 MAño 2: Gs. 381,6 MAño 3: Gs. 633,9 MAño 4: Gs. 890,1 MAño 5: Gs. 1150,3 MAño 6: Gs. 1414,7 MAño 7: Gs. 1683,5 MAño 8: Gs. 1956,8 MAño 9: Gs. 2234,8 MAño 10: Gs. 2517,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2329,2 MGs. 155,4 M—Gs. 2329,2 MGs. 133 M
2Gs. 2422,4 MGs. 310,8 M—Gs. 2422,4 MGs. 381,6 M
3Gs. 2519,3 MGs. 466,2 M—Gs. 2519,3 MGs. 633,9 M
4Gs. 2620 MGs. 621,7 M—Gs. 2620 MGs. 890,1 M
5Gs. 2724,8 MGs. 777,1 M—Gs. 2724,8 MGs. 1150,3 M
6Gs. 2833,8 MGs. 932,5 M—Gs. 2833,8 MGs. 1414,7 M
7Gs. 2947,2 MGs. 1087,9 M—Gs. 2947,2 MGs. 1683,5 M
8Gs. 3065,1 MGs. 1243,3 M—Gs. 3065,1 MGs. 1956,8 M
9Gs. 3187,7 MGs. 1398,7 M—Gs. 3187,7 MGs. 2234,8 M
10Gs. 3315,2 MGs. 1554,2 M—Gs. 3315,2 MGs. 2517,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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