Descripción

🔝 Vendo en pozo Hermosa casa a estrenar en Villa Elisa 🌟 📍Ubicado a 300ms de Von Polesky en una zona de desarrollo constante! La casa cuenta con: 🛋️ Sala integrada al comedor y la cocina. 🛋️ Cocina con desayunador y muebles de cocina. 🛏️ Dos dormitorios 🚽 Baño social 🍢 Lavadero trasero 🚘 Estacionamiento para 2 vehículo 🌱 Patio trasero y frontal. *Amurallado y con Reja. Fecha aproximada de termino de obra Noviembre 2021 📐 Construcción: 83m2 📐 Superficie:365 m2 🔎 ID: 143057009-32

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 24,1%

Precio estimado (83 m²)

≈ Gs. 118 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 1.705 anuncios de venta y 291 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.387.403/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 6,3%zona: 24,1%−17,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+306,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,8 M
ValorGs. 499,2 M
PatrimonioGs. 499,2 M
Flujo acum.Gs. 28,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 72,5 M
ValorGs. 519,2 M
PatrimonioGs. 519,2 M
Flujo acum.Gs. 57,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 121,9 M
ValorGs. 539,9 M
PatrimonioGs. 539,9 M
Flujo acum.Gs. 85,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 172,1 M
ValorGs. 561,5 M
PatrimonioGs. 561,5 M
Flujo acum.Gs. 114,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 223,2 M
ValorGs. 584 M
PatrimonioGs. 584 M
Flujo acum.Gs. 143,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 275,2 M
ValorGs. 607,4 M
PatrimonioGs. 607,4 M
Flujo acum.Gs. 171,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 328,2 M
ValorGs. 631,6 M
PatrimonioGs. 631,6 M
Flujo acum.Gs. 200,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 382,1 M
ValorGs. 656,9 M
PatrimonioGs. 656,9 M
Flujo acum.Gs. 229,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 437 M
ValorGs. 683,2 M
PatrimonioGs. 683,2 M
Flujo acum.Gs. 257,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 493 M
ValorGs. 710,5 M
PatrimonioGs. 710,5 M
Flujo acum.Gs. 286,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 28,6 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 23,8 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 57,3 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 72,5 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 85,9 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 121,9 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 114,6 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 172,1 M
5	Gs. 584 M	Gs. 143,2 M	—	Gs. 584 M	Gs. 223,2 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 171,9 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 275,2 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 200,5 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 328,2 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 229,2 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 382,1 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 257,8 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 437 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 286,5 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 493 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 384 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →