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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Cañada Garay, Luque
Gs. 85.000.000
65% bajo la medianaGs. 171,2 k/m²≈ US$ 14,3 k
VENDO TERRENO EN EL BARRIO CAÑADA GARAY DE LA CIUDAD DE LUQUE. SUPERFICIE: 11mx45.13m= 496.13 m2 INVERSION: GS 105.000.000 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/Ww5toeUHPnAsNBqf7
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 88,4 M | Gs. 72,6 M | — | Gs. 88,4 M | Gs. 71,7 M |
| 2 | Gs. 91,9 M | Gs. 145,1 M | — | Gs. 91,9 M | Gs. 147,8 M |
| 3 | Gs. 95,6 M | Gs. 217,7 M | — | Gs. 95,6 M | Gs. 224 M |
| 4 | Gs. 99,4 M | Gs. 290,2 M | — | Gs. 99,4 M | Gs. 300,4 M |
| 5 | Gs. 103,4 M | Gs. 362,8 M | — | Gs. 103,4 M | Gs. 376,9 M |
| 6 | Gs. 107,6 M | Gs. 435,3 M | — | Gs. 107,6 M | Gs. 453,6 M |
| 7 | Gs. 111,9 M | Gs. 507,9 M | — | Gs. 111,9 M | Gs. 530,5 M |
| 8 | Gs. 116,3 M | Gs. 580,4 M | — | Gs. 116,3 M | Gs. 607,5 M |
| 9 | Gs. 121 M | Gs. 653 M | — | Gs. 121 M | Gs. 684,7 M |
| 10 | Gs. 125,8 M | Gs. 725,6 M | — | Gs. 125,8 M | Gs. 762,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 507 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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REMAX CONTIGO
Marcial Giménez
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
65% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 41.118
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque