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Departamento en venta… · 40 m² · Gs. 580.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 144 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,6 M/mes

Basado en 375 anuncios de venta y 78 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.345.906/mes

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,6 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 5,1%zona: 13,6%−8,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,7 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+302,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 1,6 M+51,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 28,2 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 22,4 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 56,3 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 74,6 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 84,5 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 127,9 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 182,1 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 140,8 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 237,4 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 293,8 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 197,1 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 351,3 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 225,2 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 410 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 253,4 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 469,9 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 281,5 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 531,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 464 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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