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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Marin Ka'aguy, Luque
Gs. 1.800.000.000
50% bajo la medianaGs. 142,2 k/m²≈ US$ 302,4 k
Terreno en venta Esquina en Barrio Marín Kaaguy de Luque Se encuentra a tan solo 1.000 mts de la Ruta Luque San Bernardino, en un entorno tranquilo y con gran proyección de crecimiento. La zona cuenta con plazas, colegios, escuelas y barrios cerrados, ideal para quienes buscan espacios exclusivos y seguros. Oportunidad única para desarrolladores e inversionistas que deseen crear chalets y viviendas familiares de primera categoría. Características destacadas: Superficie total: 12.662 m², completamente cercado Frente sobre calle 1: 103,99 mts Contra frentes: 135,95 mts Contra frente: 69,86 mts + 36,78 mts + 39,71 mts Frente sobre calle 2: 87,93 mts Este terreno esquina ofrece máxima visibilidad y accesibilidad, permitiendo aprovechar al máximo cada metro para proyectos de gran envergadura. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iFKSE6Lr53yQR9yv7 Precio de oferta: Gs. 1.800.000.000
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1872 M | Gs. 0 | — | Gs. 1872 M | Gs. -18 M |
| 2 | Gs. 1946,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1946,9 M | Gs. 56,9 M |
| 3 | Gs. 2024,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2024,8 M | Gs. 134,8 M |
| 4 | Gs. 2105,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2105,7 M | Gs. 215,7 M |
| 5 | Gs. 2190 M | Gs. 0 | — | Gs. 2190 M | Gs. 300 M |
| 6 | Gs. 2277,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2277,6 M | Gs. 387,6 M |
| 7 | Gs. 2368,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2368,7 M | Gs. 478,7 M |
| 8 | Gs. 2463,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2463,4 M | Gs. 573,4 M |
| 9 | Gs. 2562 M | Gs. 0 | — | Gs. 2562 M | Gs. 672 M |
| 10 | Gs. 2664,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2664,4 M | Gs. 774,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
50% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 604.738
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Luque