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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 6.548.594.000
16% bajo la medianaGs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 1.100.000
Importante terreno ubicado sobre la Avda. Mcal. Lopez a la altura de Villa Olimpia especial para inversión, cercano a farmacias, estaciones de servicios, colegios, supermercados, negocios, empresas concesionarias, universidades. Superficie total: 2.692 mts² Dimensiones: -Frente: 21.50 mts -Fondo (lateral derecho): 181.87mts -Fondo (lateral izquierdo): 118.51 mts -Contrafrente de 63 mts Documentaciones en regla, listo para transferir y apto para crédito bancario.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6810,5 M | Gs. 441 M | — | Gs. 6810,5 M | Gs. 375,5 M |
| 2 | Gs. 7083 M | Gs. 882 M | — | Gs. 7083 M | Gs. 1088,9 M |
| 3 | Gs. 7366,3 M | Gs. 1323 M | — | Gs. 7366,3 M | Gs. 1813,2 M |
| 4 | Gs. 7660,9 M | Gs. 1764 M | — | Gs. 7660,9 M | Gs. 2548,9 M |
| 5 | Gs. 7967,4 M | Gs. 2205 M | — | Gs. 7967,4 M | Gs. 3296,3 M |
| 6 | Gs. 8286,1 M | Gs. 2646 M | — | Gs. 8286,1 M | Gs. 4056 M |
| 7 | Gs. 8617,5 M | Gs. 3087 M | — | Gs. 8617,5 M | Gs. 4828,5 M |
| 8 | Gs. 8962,2 M | Gs. 3528 M | — | Gs. 8962,2 M | Gs. 5614,2 M |
| 9 | Gs. 9320,7 M | Gs. 3969 M | — | Gs. 9320,7 M | Gs. 6413,6 M |
| 10 | Gs. 9693,5 M | Gs. 4410 M | — | Gs. 9693,5 M | Gs. 7227,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 39,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.312.179
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.312.179
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada