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Casa en venta en San… · 300 m² · Gs. 890.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 760 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 228,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,3 M/mes

Basado en 3.350 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 14.503.280/mes

ROI18,6%

Cap rate19,6%

Rent. bruta20,6%

Rent. neta18,6%

Recupero5,4 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,5 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 760 k+290,1%
Alquiler: ≈ Gs. 15,3 Mzona: ≈ Gs. 14,3 M+6,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 165,1 M
ValorGs. 925,6 M
PatrimonioGs. 925,6 M
Flujo acum.Gs. 174 M
Deuda—
Año 2Gs. 376,2 M
ValorGs. 962,6 M
PatrimonioGs. 962,6 M
Flujo acum.Gs. 348,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 588,7 M
ValorGs. 1001,1 M
PatrimonioGs. 1001,1 M
Flujo acum.Gs. 522,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 802,8 M
ValorGs. 1041,2 M
PatrimonioGs. 1041,2 M
Flujo acum.Gs. 696,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 1018,5 M
ValorGs. 1082,8 M
PatrimonioGs. 1082,8 M
Flujo acum.Gs. 870,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1235,9 M
ValorGs. 1126,1 M
PatrimonioGs. 1126,1 M
Flujo acum.Gs. 1044,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1455 M
ValorGs. 1171,2 M
PatrimonioGs. 1171,2 M
Flujo acum.Gs. 1218,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1675,8 M
ValorGs. 1218 M
PatrimonioGs. 1218 M
Flujo acum.Gs. 1392,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1898,6 M
ValorGs. 1266,7 M
PatrimonioGs. 1266,7 M
Flujo acum.Gs. 1566,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 2123,3 M
ValorGs. 1317,4 M
PatrimonioGs. 1317,4 M
Flujo acum.Gs. 1740,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 174 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 165,1 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 376,2 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 522,1 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 588,7 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 696,2 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 802,8 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 870,2 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 1018,5 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 1044,2 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 1235,9 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 1218,3 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 1455 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 1392,3 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 1675,8 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 1566,4 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 1898,6 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 1740,4 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 2123,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 712 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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