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Departamento En Hype… · 93 m² · US$ 165.960 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (93 m²)

≈ Gs. 715,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7 M/mes

Basado en 1.514 anuncios de venta y 2.543 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.458.450/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 1034,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 9,6%zona: 11,7%−2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+37,7%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 7 M+12,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 79,7 M
ValorGs. 1024,5 M
PatrimonioGs. 1024,5 M
Flujo acum.Gs. 89,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 210,1 M
ValorGs. 1065,5 M
PatrimonioGs. 1065,5 M
Flujo acum.Gs. 179 M
Deuda—
Año 3Gs. 342,3 M
ValorGs. 1108,1 M
PatrimonioGs. 1108,1 M
Flujo acum.Gs. 268,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 476,1 M
ValorGs. 1152,5 M
PatrimonioGs. 1152,5 M
Flujo acum.Gs. 358 M
Deuda—
Año 5Gs. 611,7 M
ValorGs. 1198,6 M
PatrimonioGs. 1198,6 M
Flujo acum.Gs. 447,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 749,1 M
ValorGs. 1246,5 M
PatrimonioGs. 1246,5 M
Flujo acum.Gs. 537 M
Deuda—
Año 7Gs. 888,5 M
ValorGs. 1296,4 M
PatrimonioGs. 1296,4 M
Flujo acum.Gs. 626,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1029,8 M
ValorGs. 1348,2 M
PatrimonioGs. 1348,2 M
Flujo acum.Gs. 716 M
Deuda—
Año 9Gs. 1173,3 M
ValorGs. 1402,1 M
PatrimonioGs. 1402,1 M
Flujo acum.Gs. 805,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1318,9 M
ValorGs. 1458,2 M
PatrimonioGs. 1458,2 M
Flujo acum.Gs. 895 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1024,5 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 1024,5 M	Gs. 79,7 M
2	Gs. 1065,5 M	Gs. 179 M	—	Gs. 1065,5 M	Gs. 210,1 M
3	Gs. 1108,1 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 1108,1 M	Gs. 342,3 M
4	Gs. 1152,5 M	Gs. 358 M	—	Gs. 1152,5 M	Gs. 476,1 M
5	Gs. 1198,6 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 1198,6 M	Gs. 611,7 M
6	Gs. 1246,5 M	Gs. 537 M	—	Gs. 1246,5 M	Gs. 749,1 M
7	Gs. 1296,4 M	Gs. 626,5 M	—	Gs. 1296,4 M	Gs. 888,5 M
8	Gs. 1348,2 M	Gs. 716 M	—	Gs. 1348,2 M	Gs. 1029,8 M
9	Gs. 1402,1 M	Gs. 805,5 M	—	Gs. 1402,1 M	Gs. 1173,3 M
10	Gs. 1458,2 M	Gs. 895 M	—	Gs. 1458,2 M	Gs. 1318,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 788,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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