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OportunidadNuevo
≈ Gs. 1.250.186.000
Local comercial en venta en Molas López, Asunción
Molas López, Asunción
300 m²5 habs.3 baños
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Pinozá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.762.614.000
49% sobre la medianaGs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 800.000
EDIFICIO COMERCIAL SOBRE AVDA.EUSEBIO AYALA -Construcción de tres plantas -Área de 810m2 aprox. -Planta baja: salón comercial con baño con acceso independiente, galería, patio interno un dpto; dos habitaciones, comedor, cocina y baño. Patio y parrilla. -Primer piso: dos dptos. independientes (una con dos habitaciones y otra con tres habitaciones) cocina, comedor, baño y lavadero. -Segundo piso: dos dptos. independientes (una con dos habitaciones y otra con tres habitaciones) cocina, comedor, baño y lavadero. Terraza. 46186 -Bloque fondo, de una planta con un área de 45m2 cuenta Clasipar.com anuncios clasificados gratis con ambientes utilizados como depósitos.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Pinozá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4953,1 M | Gs. 303,5 M | — | Gs. 4953,1 M | Gs. 255,9 M |
| 2 | Gs. 5151,2 M | Gs. 607 M | — | Gs. 5151,2 M | Gs. 757,5 M |
| 3 | Gs. 5357,3 M | Gs. 910,5 M | — | Gs. 5357,3 M | Gs. 1267 M |
| 4 | Gs. 5571,6 M | Gs. 1214 M | — | Gs. 5571,6 M | Gs. 1784,8 M |
| 5 | Gs. 5794,4 M | Gs. 1517,5 M | — | Gs. 5794,4 M | Gs. 2311,2 M |
| 6 | Gs. 6026,2 M | Gs. 1820,9 M | — | Gs. 6026,2 M | Gs. 2846,4 M |
| 7 | Gs. 6267,3 M | Gs. 2124,4 M | — | Gs. 6267,3 M | Gs. 3391 M |
| 8 | Gs. 6518 M | Gs. 2427,9 M | — | Gs. 6518 M | Gs. 3945,1 M |
| 9 | Gs. 6778,7 M | Gs. 2731,4 M | — | Gs. 6778,7 M | Gs. 4509,4 M |
| 10 | Gs. 7049,8 M | Gs. 3034,9 M | — | Gs. 7049,8 M | Gs. 5084 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
49% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 538.345
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Molas López, Asunción
≈ Gs. 9.941.957.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.311.208.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.726.448.000
Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 13.394.852.000
Mburicaó, Asunción
Gs. 80.000.000
Gs. 6,7 M/m²
San Roque, Asunción