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Casa en venta en Ñemby · 88 m² · Gs. 315.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.508.000/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 330,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Ñemby

Rent. bruta: 10,1%zona: 20,4%−10,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+109,7%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+3,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 327,6 M	Gs. 30,1 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 26,9 M
2	Gs. 340,7 M	Gs. 60,2 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 70,1 M
3	Gs. 354,3 M	Gs. 90,3 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 113,9 M
4	Gs. 368,5 M	Gs. 120,4 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 158,1 M
5	Gs. 383,2 M	Gs. 150,5 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 203 M
6	Gs. 398,6 M	Gs. 180,6 M	—	Gs. 398,6 M	Gs. 248,4 M
7	Gs. 414,5 M	Gs. 210,7 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 294,4 M
8	Gs. 431,1 M	Gs. 240,8 M	—	Gs. 431,1 M	Gs. 341,1 M
9	Gs. 448,3 M	Gs. 270,9 M	—	Gs. 448,3 M	Gs. 388,5 M
10	Gs. 466,3 M	Gs. 301 M	—	Gs. 466,3 M	Gs. 436,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 252 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 1,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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