Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Luque
Gs. 850.000.000
23% sobre la medianaGs. 1,2 M/m²≈ US$ 142,8 k
Oportunidad ideal para quienes buscan invertir en una zona estratégica y súper poblada de Luque. La propiedad cuenta con: 2 terrenos juntos 720 m² en total Casa existente a refaccionar o demoler Excelente opción para desarrollar vivienda, local comercial o proyecto inmobiliario Una propiedad con gran potencial por su ubicación y amplitud, ideal para aprovechar al máximo. Precio oferta: Gs. 850.000.000 Urbanización Alto Pinar – Luque Escribime para más detalles.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 105,2 M | — | Gs. 884 M | Gs. 96,7 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 210,5 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 237,3 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 315,7 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 379,3 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 420,9 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 522,8 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 526,2 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 667,8 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 631,4 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 814,4 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 736,6 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 962,7 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 841,9 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 1112,6 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 947,1 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1264,4 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 1052,3 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1418 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
23% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 116.034
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque