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EN VENTA DEPARTAMENTOS EN… · 50 m² · US$ 109.946 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (50 m²)

≈ Gs. 215 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 2.173 anuncios de venta y 1.019 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.732.550/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 687,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 7,2%zona: 9,9%−2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,1 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+204,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+121,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,2 M
ValorGs. 680,7 M
PatrimonioGs. 680,7 M
Flujo acum.Gs. 44,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 110,3 M
ValorGs. 707,9 M
PatrimonioGs. 707,9 M
Flujo acum.Gs. 89,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 183,4 M
ValorGs. 736,3 M
PatrimonioGs. 736,3 M
Flujo acum.Gs. 134,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 257,6 M
ValorGs. 765,7 M
PatrimonioGs. 765,7 M
Flujo acum.Gs. 179,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 333 M
ValorGs. 796,3 M
PatrimonioGs. 796,3 M
Flujo acum.Gs. 224 M
Deuda—
Año 6Gs. 409,7 M
ValorGs. 828,2 M
PatrimonioGs. 828,2 M
Flujo acum.Gs. 268,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 487,6 M
ValorGs. 861,3 M
PatrimonioGs. 861,3 M
Flujo acum.Gs. 313,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 566,8 M
ValorGs. 895,8 M
PatrimonioGs. 895,8 M
Flujo acum.Gs. 358,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 647,5 M
ValorGs. 931,6 M
PatrimonioGs. 931,6 M
Flujo acum.Gs. 403,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 729,5 M
ValorGs. 968,9 M
PatrimonioGs. 968,9 M
Flujo acum.Gs. 447,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 680,7 M	Gs. 44,8 M	—	Gs. 680,7 M	Gs. 38,2 M
2	Gs. 707,9 M	Gs. 89,6 M	—	Gs. 707,9 M	Gs. 110,3 M
3	Gs. 736,3 M	Gs. 134,4 M	—	Gs. 736,3 M	Gs. 183,4 M
4	Gs. 765,7 M	Gs. 179,2 M	—	Gs. 765,7 M	Gs. 257,6 M
5	Gs. 796,3 M	Gs. 224 M	—	Gs. 796,3 M	Gs. 333 M
6	Gs. 828,2 M	Gs. 268,7 M	—	Gs. 828,2 M	Gs. 409,7 M
7	Gs. 861,3 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 861,3 M	Gs. 487,6 M
8	Gs. 895,8 M	Gs. 358,3 M	—	Gs. 895,8 M	Gs. 566,8 M
9	Gs. 931,6 M	Gs. 403,1 M	—	Gs. 931,6 M	Gs. 647,5 M
10	Gs. 968,9 M	Gs. 447,9 M	—	Gs. 968,9 M	Gs. 729,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 523,6 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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