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Local comercial en… · 400 m² · Gs. 2.900.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (400 m²)

≈ Gs. 1717,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,2 M/mes

Basado en 2.209 anuncios de venta y 1.033 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.600.000/mes

ROI3%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,4 años

Capital invertido: Gs. 3045 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 3,3%zona: 9,9%−6,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+68,8%
Alquiler: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 14,2 M−43,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3016 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 3016 M	Gs. 62,2 M
2	Gs. 3136,6 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 3136,6 M	Gs. 274 M
3	Gs. 3262,1 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 3262,1 M	Gs. 490,7 M
4	Gs. 3392,6 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 3392,6 M	Gs. 712,4 M
5	Gs. 3528,3 M	Gs. 456 M	—	Gs. 3528,3 M	Gs. 939,3 M
6	Gs. 3669,4 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 3669,4 M	Gs. 1171,6 M
7	Gs. 3816,2 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 3816,2 M	Gs. 1409,6 M
8	Gs. 3968,9 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 3968,9 M	Gs. 1653,5 M
9	Gs. 4127,6 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 4127,6 M	Gs. 1903,4 M
10	Gs. 4292,7 M	Gs. 912 M	—	Gs. 4292,7 M	Gs. 2159,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 2320 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 17,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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