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Departamento en venta en… · 53 m² · US$ 78.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 66 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (53 m²)

≈ Gs. 378,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 477 anuncios de venta y 156 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.484.600/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 487,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 9,5%zona: 11,1%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+22,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+4,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 482,9 M	Gs. 41,8 M	—	Gs. 482,9 M	Gs. 37,2 M
2	Gs. 502,2 M	Gs. 83,6 M	—	Gs. 502,2 M	Gs. 98,3 M
3	Gs. 522,3 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 522,3 M	Gs. 160,2 M
4	Gs. 543,2 M	Gs. 167,3 M	—	Gs. 543,2 M	Gs. 222,9 M
5	Gs. 565 M	Gs. 209,1 M	—	Gs. 565 M	Gs. 286,5 M
6	Gs. 587,6 M	Gs. 250,9 M	—	Gs. 587,6 M	Gs. 350,9 M
7	Gs. 611,1 M	Gs. 292,7 M	—	Gs. 611,1 M	Gs. 416,2 M
8	Gs. 635,5 M	Gs. 334,5 M	—	Gs. 635,5 M	Gs. 482,5 M
9	Gs. 660,9 M	Gs. 376,3 M	—	Gs. 660,9 M	Gs. 549,7 M
10	Gs. 687,4 M	Gs. 418,2 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 617,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 371,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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