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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Laurelty, Luque
Gs. 355.000.000
17% bajo la medianaGs. 722,4 k/m²≈ US$ 59,6 k
Ubicado en esquina a 350 metros de la Avenida Gral. Garay, en una zona alta y nivelada. Zona estratégica por la ubicación y posibilidad de acceso rápido al centro de Luque, San Lorenzo, Fernando de la Mora y Asunción por las arterias paralelas o avenidas principales. Con dimensiones ideales para un proyecto inmobiliario de inversión, o la oportunidad de un proyecto para Vivienda Familiar amplia dado a las características del terreno. La propiedad cuenta con una construcción de 45m2 a reacondicionar para vivir o generar renta. Dimensiones 16.38 x30m. Total m2 491,4. Titulo a transferir. Apto para crédito bancario. Ubicación https://maps.app.goo.gl/uh16DoZcfiVsJS9Q7?g_st=aw Inversión 355.000.000gs.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 369,2 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 369,2 M | Gs. 68,3 M |
| 2 | Gs. 384 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 384 M | Gs. 154,9 M |
| 3 | Gs. 399,3 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 399,3 M | Gs. 242 M |
| 4 | Gs. 415,3 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 415,3 M | Gs. 329,8 M |
| 5 | Gs. 431,9 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 431,9 M | Gs. 418,3 M |
| 6 | Gs. 449,2 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 449,2 M | Gs. 507,4 M |
| 7 | Gs. 467,2 M | Gs. 502,7 M | — | Gs. 467,2 M | Gs. 597,2 M |
| 8 | Gs. 485,8 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 485,8 M | Gs. 687,7 M |
| 9 | Gs. 505,3 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 505,3 M | Gs. 778,9 M |
| 10 | Gs. 525,5 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 525,5 M | Gs. 870,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
Contacto del anunciante
RE/MAX CREATION
Orlando González
Avda. Mariscal López casi Coronel Victor Ayala
Otros teléfonos: +595982908866
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 71.725
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque