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650.000.000 — Cañada… · 360 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

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Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,9%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 1602,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,2 M/mes

Basado en 2.289 anuncios de venta y 2.003 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 11.205.786/mes

Cash flow

ROI19,7%

Cap rate20,7%

Recupero5,1 años

Rent. bruta21,8%

Rent. neta19,7%

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 21,8%zona: 12,9%+8,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,8 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M−59,4%
Alquiler: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 17,2 M−31,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 128 M
ValorGs. 676 M
PatrimonioGs. 676 M
Flujo acum.Gs. 134,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 289,5 M
ValorGs. 703 M
PatrimonioGs. 703 M
Flujo acum.Gs. 268,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 452,1 M
ValorGs. 731,2 M
PatrimonioGs. 731,2 M
Flujo acum.Gs. 403,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 615,8 M
ValorGs. 760,4 M
PatrimonioGs. 760,4 M
Flujo acum.Gs. 537,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 780,7 M
ValorGs. 790,8 M
PatrimonioGs. 790,8 M
Flujo acum.Gs. 672,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 946,8 M
ValorGs. 822,5 M
PatrimonioGs. 822,5 M
Flujo acum.Gs. 806,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1114,1 M
ValorGs. 855,4 M
PatrimonioGs. 855,4 M
Flujo acum.Gs. 941,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1282,8 M
ValorGs. 889,6 M
PatrimonioGs. 889,6 M
Flujo acum.Gs. 1075,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1452,9 M
ValorGs. 925,2 M
PatrimonioGs. 925,2 M
Flujo acum.Gs. 1210,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1624,4 M
ValorGs. 962,2 M
PatrimonioGs. 962,2 M
Flujo acum.Gs. 1344,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 134,5 M	—	Gs. 676 M	Gs. 128 M
2	Gs. 703 M	Gs. 268,9 M	—	Gs. 703 M	Gs. 289,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 403,4 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 452,1 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 537,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 615,8 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 672,3 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 780,7 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 806,8 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 946,8 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 941,3 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 1114,1 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 1075,8 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1282,8 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 1210,2 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1452,9 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1344,7 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1624,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 520 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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