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Departamento en venta en… · 30 m² · US$ 54.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 289,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 232 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.386.400/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 337,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,4%zona: 8,5%+0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,7 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+11%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2 M+23,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 334,3 M	Gs. 28,6 M	—	Gs. 334,3 M	Gs. 25,4 M
2	Gs. 347,7 M	Gs. 57,3 M	—	Gs. 347,7 M	Gs. 67,4 M
3	Gs. 361,6 M	Gs. 85,9 M	—	Gs. 361,6 M	Gs. 110 M
4	Gs. 376,1 M	Gs. 114,5 M	—	Gs. 376,1 M	Gs. 153,1 M
5	Gs. 391,1 M	Gs. 143,2 M	—	Gs. 391,1 M	Gs. 196,8 M
6	Gs. 406,8 M	Gs. 171,8 M	—	Gs. 406,8 M	Gs. 241 M
7	Gs. 423 M	Gs. 200,5 M	—	Gs. 423 M	Gs. 285,9 M
8	Gs. 440 M	Gs. 229,1 M	—	Gs. 440 M	Gs. 331,5 M
9	Gs. 457,6 M	Gs. 257,7 M	—	Gs. 457,6 M	Gs. 377,7 M
10	Gs. 475,9 M	Gs. 286,4 M	—	Gs. 475,9 M	Gs. 424,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 257,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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