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Casa en venta en Ñemby · 284 m² · US$ 248.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.896.900/mes

ROI3%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,2 años

Capital invertido: Gs. 1550,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. Ñemby

Rent. bruta: 3,3%zona: 20,8%−17,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+206,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 8,4 M−50,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1535,5 M	Gs. 46,8 M	—	Gs. 1535,5 M	Gs. 32 M
2	Gs. 1596,9 M	Gs. 93,5 M	—	Gs. 1596,9 M	Gs. 140,2 M
3	Gs. 1660,8 M	Gs. 140,3 M	—	Gs. 1660,8 M	Gs. 250,8 M
4	Gs. 1727,2 M	Gs. 187,1 M	—	Gs. 1727,2 M	Gs. 364 M
5	Gs. 1796,3 M	Gs. 233,8 M	—	Gs. 1796,3 M	Gs. 479,9 M
6	Gs. 1868,1 M	Gs. 280,6 M	—	Gs. 1868,1 M	Gs. 598,5 M
7	Gs. 1942,9 M	Gs. 327,3 M	—	Gs. 1942,9 M	Gs. 720 M
8	Gs. 2020,6 M	Gs. 374,1 M	—	Gs. 2020,6 M	Gs. 844,4 M
9	Gs. 2101,4 M	Gs. 420,9 M	—	Gs. 2101,4 M	Gs. 972 M
10	Gs. 2185,4 M	Gs. 467,6 M	—	Gs. 2185,4 M	Gs. 1102,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1181,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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